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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
???業內：
??一季度銷售額約305.4億
恒大玩 無理由退房 究竟葫蘆裡賣的什麼藥
??現在沒有哪一個房產開發商敢於精裝退房的，這個既體現瞭恒大地產對後市的一個基本的判斷，比如房價溢價比較多，那消費者誰也不會退，同時也表現出瞭大企業對於後市的看好。
??數據顯示，截止3月底，恒大一季度共計實現合約銷售額305.4億，合約銷售面積403.8萬平方米，在傳統銷售淡季的一季度逆市取得瞭開門紅。恒大2014年總資產達4745億、營業額1114億、凈利潤180億。今年年初，恒大公佈2015年的銷售目標為1500億元，較2014年的目標提高400億元，同比大增36.4%，是上市以來提高幅度最高的一年。
??陳曉康：有錢就可以任性，讓小開發商怎麼活。
??輿論派：
??蛙仔朱李平：沒這麼簡單，得看《無理由退房協議書》裡面賣的什麼藥
??網友：
??輕裝旅行MX：有利：這是種促銷政策，且對購房者很有殺傷力。有失：這種策略有很多的限制條件，必須保證房價不能大幅下跌，必須質量合格。對開盤必特價的恒大的說價格問題不大，主要是質量，但恒大質量合格率內部是83%，雖然在執行這個過程中，肯定會有退房，但買房的人更多。所以對恒大來說，無疑是更加嚴格要求。
??常常喜樂凡事感恩：無理由噢！我買瞭房，跌就退，穩賺！
??湖南標志投資控股有限公司副總經理朱微安：“多年前潘石屹也搞過無理由退房，當時是市場不太旺，用這招打消客戶購買顧慮，效果不錯，在長沙就不清楚瞭。”
??創普集團副總裁李傑：“08年的時候，我們也弄過無理由退房，當時賣瞭10多套別墅，最後退瞭2套，效果還不錯。”
??“契約精神都消於無形”
內容來自sina新聞
??懷疑派：
??點贊派：
??現場采訪實錄
??MrsLeung_Demi：無理由退房，這是吸引購買的新手段嗎？拼服務拼出新天地啦！
??左總裁：對恒大來說，是一種大膽嘗試，開行業之先。
??張小曼mo安：人不狠，站不穩，就是這麼霸氣
??“毛坯和精裝的分水嶺”
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??長沙尚未接到總部細則文件
??阿輝遙指杏花村：牛，這是淘寶思維啊
??長沙恒大品牌部相關負責人回應：恒大的“無理由退房”在長沙一樣會執行，我們也是通過發佈會才知道消息，具體的操作執行還在等待總部細則文件。
??新浪樂居訊 保利的P，恒大的退房，萬科的創業，4月15日是三大房企爭著上頭條的日子。下午3時，恒大突然召集媒體宣佈召開發佈會，恒大董事局副總裁夏海鈞登場揭幕發佈會事宜：無理由退房！
??泊富恒嘉代理有限公司董事長易建國：恒大全國無理由退房應該是毛坯和精裝的一個分水嶺，特別是對於長沙這樣的市場，如果有一些實力比較強的企業敢於無理由退房，我覺得這是一個好事，對消費者也是一種負責任的態度。既可以打消客戶和市場的疑慮，又可以展示開發商的實力和信心，還可以在比較冷的時候給市場一劑強心針。
??城北舊事：有人叫好，有人罵街，幾傢歡喜幾傢愁。恐怕不會那麼痛快的無理由全額退款吧，希望不是噱頭不是造勢。
??陸遠的路很遠：會按當前市場價退還是當時購買價？退房各種稅如何交？誰交？話說商品房產權不就七十年嘛？
??根據恒大內部文件，2015年4月16日8時起，自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無理由退房，並可在簽合同時自願選擇是否簽署無理由退房協議書。值得註意的是，此次恒大全面實施無理由退房，是包含瞭全國恒大所有樓盤。
??據瞭解，此次發佈會事前密不透風，到達現場的全國各地300多傢媒體，隻知道恒大將發佈房地產方面的重要戰略新聞，但並不清楚發佈內容。恒大突然發聲激起千層浪，究竟這葫蘆裡賣的什麼藥？
??劉世堅：恒大在聚焦地產業務的並購機會，同時開始收縮多元化業務的佈局，無理由退房，可能是事先聞到房地產的泡沫。
??顧海波：準房奴們，現在最重要的是淡定！供需已發生逆轉，市場風險很大，等白菜價是最明智選擇！進瞭狼窩，就不可能有活路瞭。
??央視：這次活動保密工作很好，這麼做的目的？
??大傢顧問董事長、房地內參創始人尹香武：昨天說地產界將有大事發生。恒大剛宣佈自己全國所有項目，入住前都可無理由退房。此例一開，樓市將不稱其為市場，什麼契約精神、合同都消於無形。
??恒大夏海鈞：企業越大，責任越大。承擔更多社會義務和責任。恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益，促進房地產的健康發展。
??恒大：
??恒大對商品房實施無理由退房的底氣在哪裡？
??夏海鈞：很強的產品品質保證，我們的產品都是100%精裝修，定位剛需。普通住宅環境，強大的產品控制能力，標準化運營，集中招投標、采購，大幅降低成本。
??地產行業會否因此展開一輪新的優勝劣汰？
??夏海鈞：市場競爭優勝略汰，房產的集中度提高是大勢所趨。未來的主要競爭是來自幾百、幾千傢大的房地產企業。我們希望通過這種競爭，來提升行業的健康程度。
??恒大“無理由退房”文件
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??“都是玩過的把戲”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/17585994045933644736627.shtml
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