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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  數說林內鄉民間二胎借款

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  前三季度新增個人房貸 超3/4為首套

  問：7月20日央行全面放開貸款利率管制。在存款利率市場化方面將有何考慮？

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

內容來自sina新聞

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征：當前市場流動性正常，每個季末都會出現"錢緊"現象，原因包括清繳稅款、銀行理財季末到期等。央行昨日也表示，受季節性、時點性等因素的影響，利率在季末、月末等時點適當上升是市場的正常情況。



  央行日前發佈瞭前三季度金融統計數據和社會融資規模統計數據，其間內容備受市場關註。央行新聞發言人昨日就當前貨幣信貸形勢、銀行體系流動性狀況、房地產信貸情況等熱點問題答記者問。

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  房地產信貸政策方向未變

  問：近期多傢商業銀行收緊房貸。媒體報道，在北京、廣州、深圳等地，多傢銀行無限期拖延放款甚至暫停房貸。房地產信貸政策是否有調整？

  央行：我們認真貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場調控的決策部署，從貨幣信貸政策角度，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變。

  同時，從在銀行間市場上發行同業存單入手，待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單，逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍，穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。

  央行：我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。從總量上看，9月末M 2增長14.2%，增速比上年末高0 .4個百分點；從銀行間市場資金價格上看，9月份同業拆借加權平均利率為3.47%，與上月基本持平，全月波動也遠低於近年來季末平均約200個基點的幅度，這充分說明市場利率比較穩定，波動幅度較小。下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度水平。

  央行稱，數據說明，一些貨幣政策措施取得一定成效，信貸結構調整符合宏觀調控方向。但近期貸款增速相對還是較快，特別是在外貿順差繼續擴大，外匯大幅流入情況下，貨幣信貸擴張壓力仍然較大。

  問：9月底既是月末又是季末，加上中秋、國慶現金消費需求較大，銀行是否又"錢緊"？

  從調查上看，各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  曹遠征：除瞭前期貸款較多導致年度貸款額度緊張外，很多地方的房價已現回落跡象。銀行為防范風險，在個人房貸業務上做出謹慎的決策。

  放開存款利率管制需分步實施

  央行：從國際成功經驗看，放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段，需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

  下階段，我們將會同有關部門著力培育各項基礎條件，健全市場利率定價自律機制，強化金融市場基準利率體系建設，為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  曹遠征：存款利率放開須謹慎。目前所有存款都是國傢擔保。一旦放開存款利率，有的存款國傢就不再擔保，勢必造成小銀行風房貸信用貸款轉貸貸款全省皆可處理險加大，資金流向大銀行。利率放開，理論上要允許銀行倒閉。因此，需要先建立存款保險制度。

  流動性供應總體仍較充裕

  樂居原創：

央行否認錢緊 仍挺首套房貸

  根據央行發佈的數據，前三季度累計新增個人住房貸款12492億元，占各項貸款新增額的17.2%。而在前三季度商業銀行新增個人房貸中，首次購房貸款占比達到76.5%。央行據此認為，客觀上抑制瞭投資需求。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07512454725.shtml

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