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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
受 單獨二胎政策影響 改善型住宅受熱捧
圖片來源於網絡
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新浪樂居訊(實習編輯劉倩)十八屆三中全會做出調整計劃生育的政策,沈陽關於單獨二胎政策細則也有望於年底出臺。隨著"單獨二胎"的逐步推行,樓市也受其影響,改善型住宅愈發受到購房者的熱捧。據上周沈陽樓市銷售排行榜顯示,90平米左右的房源銷量最高。
二套房利率上調 大雅區房屋貸款率利試算"小四房"將成剛需熱捧
二胎政策放寬,計劃生兩個寶寶組成一個四口之傢的小夫妻置業時自然要考慮到今後一傢人如何居住的安排。"沈八條"上調瞭二套房的利率,這使得購房者在置業的時候將更為謹慎小心,爭取"一步到位",減少再次購置二套房帶來的額外支出。
一般來說,人均住房面積至少應為25~30平方米,而對於有兩個孩子,資金預算又有限的四口之傢來說,90~120平方米的房子是比較合適的。業內人士稱,隨著二胎政策放寬,四口之傢的增多,"小三房"已經不再是剛需最為青睞的戶型,"小四房"將成剛需熱捧。據沈陽上幾周商品房銷售排行榜顯示,成交量最高的商品房面積區間基本分佈在90平方米左右,大約占總成交量的四五成。這樣的房源既能滿足剛需購房者對低價實惠的要求,又能保證戶型的靈活宜居。
開發商抓準良機 推出四口之傢宜居樓盤
剛需群體向來是開發商的"兵傢必爭之地",而如今面對著四口之傢崛起的形勢,很多開發商也抓住瞭這一市場需求,為四口之傢"量身定做"適合的戶型,搶奪市場先機。榮盛城就應勢推出瞭89平方米的三室戶型,較常規設計多出一室,適合一傢四口居住。九州禦府的140平方米的推薦戶型也專門開辟出兒童房的部分,四口住也會很寬敞。遠大花園、金沙美麗都等樓盤也都推出瞭面積在85~120平方米之間,格局不同的戶型,為四口之傢提供更多選擇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/17052547135.shtml
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