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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,坊間對於地方政府欲放松樓市調控的傳聞愈演愈烈。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發聲,為限購政策松綁。在上述消息背後,是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業績大幅下滑的現實。

  中國社會科學院的"中國房地產報告(2014)"指出,2014年的房地產市場將同時面臨"消費性自住住房需求有望繼續快速釋放;投資、投機性房地產需求存在較大不確定性;房地產行業整體利潤率可能呈下滑趨勢;城市間房產交易市場分化將加劇"等局勢。

  28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  除瞭成交量未見明顯起色以外,房地產市場的整體庫存壓力則在持續加大。廣發證券報告認為,主要城市的房地產銷售連續兩周環比上升,並沒有使樓市庫存水平出現下降。在開發商推盤量沒有顯著上升的情況下,全國15城市庫存指數繼續創下新高。與東勢鄉房屋貸款此呼應的是,2014年3月末,全國商品住宅待售面積升至3.47億平方米,商品房則升至5.22億平方米。

  業內認為,2014年房價下行概率正在增大。中國社會科學院29日發佈的"中國房地產報告(2014)"也指出,今年房地產調控難度將進一步增大,調控政策將趨向差異化和多元化。

地方政府放松限購欲望漸強 房企業績大幅下滑

  "在發佈一季度業績的103傢企業中,有70傢企業出現瞭環比利潤降低,營業收入方面也有46傢企業出現瞭同比下調。"中原地產首席分析師張大偉分析認為"中小型房企將愈發艱難,非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業,業績下調幅度更為驚人。"張大偉認為,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,銷售同比上漲的企業其中部分是因為2013年的高額結轉,從1至3月份的同比變化可以看到,正是銷售結轉項目的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07192710892.shtml

  此外,還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前,媒體曝出溫州市彰化小額借貸正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  研究機構表示,在量價持續低迷的壓力之下,部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。

  多地調整樓市調控政策凸顯房地產行業庫存壓力不斷加大。廣發證券近日發佈的房地產行業市場研究報告指出,房地產行業當前庫存壓力持續加大,成交同比未見明顯改善。該機構的數據顯示,年初至今房地產市場成交量方面,"一線城市成交同比下降31%,二線城市同比下降28%,尚未見改善"。

  與此同時,上市房企業績增速出現大幅放緩。中原地產研究部最新統計數據顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。103傢房企的合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下滑幅度達到瞭27%。隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

內容來自sina新聞

  報告分析稱,今年房地產調控難度將進一步增大,並預期中央政府將重新主導房地產調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類標準實施差異化的調控政策,也將更多體現針對不同人群的多元化調控方向。

  當天,天津濱海新區有關部門負責人在濱海新區房交會新聞發佈會上表示,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

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