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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"



  "千燈湖、西樵山、九江海壽島、怡海路綠道、濕地公園水上綠道......原來南海也有那麼多的綠化亮點。"桂園社區街坊黃友明看過現場展示的綠化知識展板,驚嘆近幾年南海的綠化建設工作。

■市民觀看綠色環保知識展板。

南海上半年完成8個公園建設

  近年來,南海區圍繞城市升級和環境再造,采取道路提升、公園綠化建設和景觀提升、內河湧整治等各種有效的措施,建成一大批獨具本地特色的綠化項目,城市美化綠化水平有顯著提高,城市慢行系統和人居環境得到明顯改善,為建設綠色美麗南海打下堅實的基礎。

  演小品曝光不文明

  "隨手摘花、把衣服掛在樹幹上,這些都是破壞綠化的不文明行為!"在街坊演繹的小品《您好,陌生人》中,年輕小夥子相親成功與心儀女生約會,在公園漫步時,為瞭討好女生竟隨手摘花;喝水不小心弄濕瞭衣裳,把衣服掛在樹幹上晾幹......他的種種不文明行為,弄公教人員優惠房貸信貸年息砸瞭期盼已久的約會。

  "踐踏草坪、摘花、摘果等行為,反映瞭部分市民的環境保護意識還不夠好。"作為巡講嘉賓的佛山科學技術學院園林系主任、教授周榮向市民發問:為什麼要愛護自然?為什麼要重視環保工作?"因為人類是來自自然的,要在自然的大環境下才能可持續發展。"

  珠江時報訊(記者/曾蓉通訊員/梁穎思攝影報道)項目,新增公園綠地面積約3公頃......6月27日,由南海區環境運輸和城市管理局主辦的南海"創文"公益巡講活動走進桂城桂園社區,就"提高愛綠護綠意識,共建綠色和諧傢園"主題與居民展開互動,並現場展示南海近年來的綠化建設成就。

  綠化向鄉村延伸

  去年,"南海綠肺"的版圖再次擴張,南海區開展15個公園綠化建設項目,新增和改造綠化面積約82公頃。綠化建設進一步向鄉村延伸,使得市民傢門口就有可達、可觀、可賞的精品公園,實現"城在綠中,綠在城中"。

  "今年上半年,我區園林綠化建設的主要任務是主幹道的綠化提升,主要道路出入口綠化改造提升、公園建設等。"南海區環境運輸和城市管理局相關負責人介紹,目前已完成河濱公園等8個公園建設項目,新增公園綠地面積約3公頃,改造公園綠地面積約5公頃;完成九江大道舊段、西樵旅遊大道一期、樵金南路、桃園路、廣佛路等14條道路提升工作,新建和改造綠地面積約38公頃。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08414252566.shtml

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