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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2014年，廣州市實現地區生產總值（GDP）16706.87億元，比上年增長8.6%，增速高於全國（7.4%）和全省（7.8%），其中第三產業增加值突破萬億元，經濟在新常態下平穩運行。從全年運行走勢看，各季累計GDP增速逐季穩步提升，經濟增長總體平穩。
??2014年上半年出口一片愁雲慘霧的情況下，下半年廣州出口上演“絕地大反擊”出人意料。2014年，全市完成進出口總值1306.00億美元，增長9.8%。廣州出口下半年成功“逆襲”，主要得益於發展跨境電子商務、服務外包、保稅物流等新業態。
??民間投資成為投資主力。全市完成民間投資1814.37億元，增長24.9%，比全市投資增速高10.4個百分點，對全市投資增長的貢獻率達58.6%。
??截至目前，全國主要城市2014年主要經濟數據已經公佈。2014年，在全國主要城市GDP排行榜中，廣州地區生產總值依然穩居第三，人均GDP排名第三。廣州市統計局相關分析顯示，新常態下，廣州經濟正在發生一系列深層次變化。
??指標反超：民間投資成為投資主力
??房地產業保持較快增長出人意三星鄉土地貸款率利最低銀行比較料。2014年廣州市房地產開發投資和工業投資增勢穩定，房地產開發投資1816.15億元，增長15.5%。
??物流業、金融業異軍突起。2014年，廣州現代服務業中的物流、金融增勢較好，交通運輸、倉儲和郵政業，金融業增加值分別增長11.8%和10.0%，增速分別高於全市GDP增速3.2個和1.4個百分點。
??在有疫情影響的背景下，廣州旅遊業高速增長出人意料。2014年，貨物周轉量、旅客周轉量、客運量、機場貨郵吞吐量較快增長，全市完成貨物周轉量8596.17億噸千米，旅客周轉量2495.94億人千米，客運量9.80億人次，機場貨郵吞吐量189.33萬噸，同比分別增長26.0%、10.1%、9.9%和9.4%。旅遊市場較快發展。旅遊業總收入2521.82億元，增長14.5%。
??政策優勢使南沙保稅港區成為外貿增長新引擎，南沙保稅港區進出口總值增長1.5倍，對廣州外貿增長的貢獻度達37.6%，成為廣州對外開放新的增長極。
??民生投入果然站到財政支出大頭。2014年，地方公共財政預算支出1434.26億元，增長3.5%，財政支出有力保障民生支出，市本級用於民生和各項公共事業支出435.8億元，占市本級支出的76.3%。其中，教育、社會保障和就業、醫療衛生分別支出227.69億元、148.99億元和115.70億元。
??不出所料：稅收增長快於GDP
??服務業成為廣州市主導產業。2014年，廣州市服務業發展快於工業，全年服務業增加值增長9.4%，快於工業1.6個百分點，延續瞭自2007年以來服務業較快發展的態勢。
??外貿出口變局很大，高附加值、高技術含量的產品成為出口主導。機電產品出口357.94億美元，高新技術產品出口126.66億美元，分別增長14.9%和18.1%，分別占全市出口的49.2%和17.4%。自主出口能力不斷增強，一般貿易出口306.22億美元，增長4.8%，快於加工貿易（-1.9%）。
??在剛剛結束的廣州市“兩會”上，有多位廣州官員表示，廣州去年能實現8.6%的增長來之不易。一位市領導說：“不拼的話，絕對達不到這個增長。”
??電子商務發展快於傳統百貨業，限額以上網上商店零售額增長63.1%，增速高於百貨店零售額（0.8%）62.3個百分點。
??一系列指標的“反超”，折射瞭廣州轉型升級的步伐。
內容來自sina新聞
??出人意料：出口上演絕地逆襲
??一系列“出人意料”的指標，顯示瞭廣州在產業結構調整上的斬獲。
??自主創新被詬病的廣州，2014年專利申請量和授權量增長“出人意料”。2014年，廣州市規模以上工業實現高新技術產品產值8001.36億元，同比增長9.1%，增速比全市規模以上工業總產值高1.2個百分點。全市受理發明專利申請14589件，發明專利授權4590萬件，分別增長20.0%和13.2%。
??汽車行業競爭白熱化的背景下，廣州汽車工業保持高增速“出人意料”。工業三大支柱產業中汽車制造業投資發展較快，增速為21.6%。全市汽車產量接近兩百萬輛，為197.39萬輛，增長9.3%。
2014年廣州GDP全國第三
??有專傢指出，所謂地區生產總值，統計的隻是當年新創造的社會財富。像廣州這樣的先發城市已經領跑30年瞭，所積累的社會財富、產業基礎不是一朝一夕能超越的。此外，用處於後工業化轉型期的城市增速，和工業化上升期的城市增速相比較，也過於片面。
??廣州人均GDP高於京滬津
??縱觀2014年廣州市經濟數據，有幾個“不出所料”。
??稅收增長果然高於GDP。2014年，全市地方公共財政預算收入1241.53億元，同比增長8.7%；其中稅收收入994.92億元，同比增長9.9%。全市稅收收入占財政收入比重為80.1%，比上年提高0.8個百分點。
??2014年，廣州市地區生產總值（GDP）在全國主要城市中依然穩居第三。在前五名北上廣深津中，廣州增速最低，為8.6%；人均GDP指標上，廣州低於深圳，高於上海、北京、天津。
??消費物價果然漲瞭。消費價格漲幅平穩回落。2014年，廣州市城市居民消費價格（CPI）同比上漲2.3%，漲幅比上年回落0.3個百分點；消費品和服務項目價格分別上漲2.4%和2.0%。工業生產者出廠價格（PPI）和購進價格（IPI）同比分別下降1.8%和2.0%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08495970715034920468銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件633.shtml
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