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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在老劉眼裡,今年財政這麼緊張的最大問題是土地收入比起2012年依然在下降。"這才是最大的問題,從數據看稅收的增幅是下降的,但是土地的收入是增長,到瞭地方之後分化的太厲害,北上廣以及經濟發達的地方土地收入增長以及集中的太厲害,而我們以及後面那麼多欠發到地區該怎麼辦?"老劉表示。

  "地主們"憂多喜少

  北京2013年預算國有土地使用權出讓收入達到248.3億元,但是僅僅2013年上半年,北京國有土地出讓收入就達到664億元,同比增幅達358%,同時在今年上半年,各地房價上漲趨勢明顯,國傢統計局發佈的6月份全國70個大中城市房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳四大城市同時出現在新建商品房價格和二手房價格同比漲幅的前四位。

內容來自sina新聞

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  山東某地級市的財政局官員告訴記者,現在土地收入,相比2012年僅僅是微漲,沒有達到當初預算的增幅速度,2012年是土地出讓收入的困難時期,但今年,一線城市的土地出讓收入會漲的很厲害。而二三線城市則比較難過。

  其他城市則沒有這麼"幸運",據經濟觀察報瞭解,北方某城市,2012年土地出讓收入為68億元多點,相比2011年,土地出讓收入同比下降瞭70%。"但是在2013年上半年的情況來看,還不如2012年上半年呢。交易面積比去年上半年還有漲幅,收入卻相比2012年有所下跌"該城市財政系統的官員告訴經濟觀察報。

  在2013年上半年,土地出讓金前十名城市的金額接近4618億元,同比去年同期1754億元增長近263%,廣州、北京和上海三個一線城市漲幅均超過300%,此外,北京、廣州和南京已超去年全年收入。"相比起東部發達省市的土地價格高,出讓收入高的情況,中西部會像以前一樣采取多推地的策略,在數量上形成優勢。但是今年上半年來看,主要是北上廣的集中。"國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬表示。

  土地出讓收入的增加還帶來瞭相關稅收的增加,杭州市財政數據顯示,今年前五個月,杭州市本級地方財政收入比上年同期增長42.8%,增長較快的原因之一就是房地產相關稅收(契稅、營業稅等)的增長。

  對於下半年,經濟觀察報采訪的數位中西部城市和省財政廳的人士均表示,中西部的財力本來就不充沛,主要是看下半年的轉移支付,一位長江源頭的省財政廳人士對經濟觀察報說,我們有礦,但是因為是長江源頭,不能開采,房地產市場更不用說瞭,誰來住?明顯的地廣人稀。我們現在希望的一個是轉移支付,還有現在在搞的生態補償,我們因為生態問題不能開采,應當有一套機制,對我們財政進行補償。

  在今年上半年,不少地方的土地收入增幅非常快,而且遠超2013年轉讓國有土地使用權預算收入。

  老劉最後表示,今年要更花大力氣爭取轉移支付,特別是專項轉移支付,同時銀行、其他融資渠道都要進行,而且今年據說會批準軌道交道建設。資金缺口必然很大。

  而土地收入的多少就成瞭地方財力是否充足的一個秤砣。2013年8月28日,財政部部長樓繼偉作關於今年以來預算執行情況的報告時指出,1-7月,國有土地使用權出讓收入20151億元,增長49.4%;全國地方財政本級收入42080億元,增長13.5%,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  某研究院的數據顯示,2013年上半年各地土地出讓金收入同比增長明顯,前十名城市的土地出讓金近4618億元,同比去年同期1754億元增長近263%,其中杭州同比漲幅最高,漲幅410%。緊跟其後的廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%,此外,北京、廣州和南京已超去年全年收入。

  經濟觀察報采訪的數位省財政廳的人士均表示,今年日子難過。

  老劉是北部某副省級城市的財政局的頭,說到今年的財政形勢時,他連說三個"不好過",財政收入同比增速依然在下降,土地收入則是絕對值下降,唯一增長的是地稅,但非常有限,他焦慮的是下半年的支出。而且現在部裡在壓縮專項轉移支付,下半年的民生支出、經濟建設還是要保證,今八德二胎年又要新債換舊債。"下半年來瞭,隻要能弄到資金的全都上瞭,還有最近要盤活的財政存量資金,但是這筆錢最後能不能歸地方支配還不一定,最後就是一定要保證下半年支出的資金到位。"老劉對經濟觀察報表示。

  土地收入出現瞭冰火兩重天的鏡像,經濟發達的主要省市,土地出讓收入飛速增長,而欠發達地區以前依靠多推出地塊的方式已然失效,而土地出讓收入值大約有財政收入的三分之一多,而且基本都入地方政府的財政。所以土地出讓收入的分化將對地方政府的財政收入分化產生巨大的影響。極有可能會進一步拉大發到地區與欠發達地區的財政收入差距。

  一位江浙的財稅人士對此表示,首先現在房地產市場存在泡沫,其次是政府投資的引導問題。還有就是企業自身的問題,比如雅戈爾在杭州被沒收4個多億的保證金,但是轉眼就在另一個城市又拿地。"今年的財政的確沒有數據顯示的那麼好過,國稅的收入不好,大傢都看見瞭,地稅是因為土地市場的紅火的帶來的增收,但是那隻是少數。今年的問題比上一年要大,要難。一個土地出讓,成瞭分水嶺。而且土地出讓收入的減少,會讓地方政府從其他渠道尋找資金,加劇瞭地方債務的危險性。"老劉表示。

  下半年如何過

 兩重天

  對於中西部來說,現在加大賣地力度是能做的瞭,工業稅收已連續幾個月下降,第二產業的整體環境不好。而中西部的第三產業還在朦朧發展之中。"除瞭賣地,說實話,也沒什麼好辦法瞭。而且現在全國不都這樣嗎。"一位西部的財政人士對記者表示。

  國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬表示,這種情況應該還會一直持續下去,畢竟土地收入和經濟發展程度、稀缺性相關。而且未來土地收入在兩極之間出現的差距會越來越大。"不好過,也要過。地方基層的財政局領導還都是有相當的辦法的,會千方百計解決問題的,其實這也是好事,下半年過的緊張些,效果體現在2014年的預算上。"馮俏彬告訴經濟觀察報。

土地市場冰火兩重天欠發達地區土地財政現危機

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08372392185.shtml

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