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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年融資利率已經普遍下跌的融資租賃行業,馬上將迎來一大波外資新進者。

敬請關註"foshanleju"

  盡管融資租賃業的利潤率不高,但相對風險較低,這也是不少制造業采用融資租賃方式進行信貸業務的主因。然而,近期融資租賃業的成本或將遭遇微調。近日融資租賃行業被納入至"營改增"范圍,本金和利息共同統計入增值稅中。據富邦融資租賃負責人透露,盡管稅率為17%,但退稅可達到14%,最終多付部分僅為3%。而對於部分業務規模在10億以內的融資租賃公司而言,這類公司受到"營改增"的影響會較小。有三傢融資租賃公司相關人士昨日表示,目前公司還未正式評估"營改增"帶來的影響,但預期不會太大。



IC供圖債務協商及債務整合

  近期外資加大融資租賃申報速度

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09163559544.shtml

  臺資融資租賃公司廣東富邦融資租賃相關負責人昨日對南都記者表示,目前市場依然未飽和,而外資也利於監管部門對該行業開放的政策。

  臺資融資租賃公司廣東富邦融資租賃公司相關負責人昨日對南都記者表示,融資租賃公司在上海和天津較多,據上海自由貿易區的有關方案透露,允許融資租賃公司在自貿區設立單機、單船子公司不設最低註冊資本限制等。這無疑對外資融資租賃公司落戶上海成為最大的利好。

  藍海融資租賃負責人寧總表示,這是由於外資融資租賃的進入不難。事實上,外商融資租賃公司根據註冊資本大小由商務部外資司和省級商務主管部門審批、監管,內資試點融資租賃公司則由商務部流通發展司和國傢稅務總局共同審批和監管。

  在成本增加的同時,融資租賃行業受到的監管力度在加大。商務部近日審議並通過《融資租賃企業監督管理辦法(送審稿)》。其中,重視監管引導、加強風險防控是商務部下達的主旨。融資租賃受到的監管力度亦加大。

  南都記者統計發現,在8月24傢外資融資租賃公司獲得名字預先核準後,9月上旬,國傢工商總局就披露瞭17傢外資融資租賃工資的名字預先核準。盡管名字預先核準,但最終獲得商務部的通過存在時間差,但外資對融資租賃行業覬覦已久,今年6月以來情況尤為突出。

  廣州銀達融資租賃董事長李思聰表示,融資租賃行業畢竟在中國發展的時間比較短,最近一兩年迎來快速發展。他認為,過去一直金融比較單一,主要是銀行信貸占絕對的份額。國際上融資租賃很發達。我國的融資租賃行業融資部分占整個融資體系很少,不足10%。

  前幾年商務部成立瞭融資租賃的辦法,外商投資或合資的,在中國發達地區上海、天津等地成立促進企業購買設備,提高生產能力,成本低,風險比較小,這個行業近兩年被很多投資機構所看好。有些融資租賃在海外上市也受到青睞。

  競爭大融資利率微跌

  外資主體在積極介入到融資租賃行業的同時亦造成市場競爭加劇,富邦融資租賃公司相關負責人透露稱,融資租賃的利率較今年6月底而言,普通跌瞭1%的,目前為6%至8%。而李思聰則透露,目前融資租賃的年化收益率是8%至9%。

  "若毛利率達到8%,但成本在5%左右,那麼融資租賃公司的利潤將在3%。"富邦融資租賃有關負責人表示,融資租賃行業的利潤較融資擔保略高;而李思聰則表示,部分融資租賃公司的利潤並不超過融資擔保企業。

一大波外資來襲融資租賃群狼湧入

  外資對融資租賃行業覬覦已久,今年6月以來情況尤為突出。南都記者統計發現,9月6日有東方浩瑞融資租賃有限責任公司、銀投融資租賃有限公司以及開元國際融資租賃有限公司等三傢公司通過國傢工商總局的名稱預先核準。而在9月5日寶誠融資租賃有限公司等14傢外資融資租賃公司亦獲得名稱預先核準。8月整月,就有24傢外資融資租賃公司獲得名字預先核準。

  盡管如此,與不少外資融資租賃公司一樣,內資融資租賃公司亦看好業務市場。李思聰亦對南都記者表示,融資租賃有很大的發展空間,且主要看規模效應。但經濟一旦處於下降期,會對融資租賃行業造成影響。"我們的融資租賃在發展期,當然市場會受到影響,關鍵是經濟實體,對融資租賃的認識不足。融資租賃受到市場、法治的影響高於銀行信貸。但對於大型政府項目以及企業來說,融資租賃是信貸體制埔心二胎房貸不可缺少的部分。"

  富邦融資租賃有關負責人認為,目前融資租賃行業日趨薄利。但他同時指出,隨著制造業開廠的增加和經濟的復蘇,盡管融資租賃公司主體增加,但依然存在利潤空間。



內容來自sina新聞

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