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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??去年在“金九銀十”這個被寄予成交厚望的樓市旺季,這種貸款產品也成功俘獲瞭部分開發商的芳心。其中越秀、綠地等多個集團聯手平安好房“好房貸”產品,提供包括首付分期貸款(有抵押、無抵押)、按揭貸款、贖樓貸款等服務。甚至還有開發商不惜做出貼息的舉動試圖最大化地釋放成交。如越秀旗下12個城市的25個項目就宣佈與平安好房合作,隻要購房者在購房首付款上有借款需求,均可獲得“零利息”借款。越秀地產方面表示,和平安好房建立戰略合作關系,為廣大買傢解決購房的首付和貸款問題,通過“互聯網 房產 金融”模式,為消費者提供全新的購房金融服務。

??在房企中,並不乏在金融領域頗有建樹的房企。越秀地產持有全球首隻投資於中國房地產的上市房地產投資信托基金,其母公司越秀集團更是擁有9張金融牌照,有深厚的金融底蘊。在越秀的企業理念中,地產做到最後就是做金融。香江集團也是國內最早投資金融業的民營企業之一,已投資銀行、證券、基金、保險、私募股權投資(PE)、擔保、小額貸款等領域,已投資8傢金融機構,是廣發銀行、廣發證券、廣發基金的大股東之一,廣東南粵銀行的第一大股東,天津銀行的主要股東。金地早在2006年便探索房地產金融業務。其董事長凌克就表示,房地產是資金密集型行業,在進入瞭競爭的白熾化階段以後,大傢比拼的將是金融實力,誰的融資能力更強,誰的資本運作能力更強,誰才能發展得更好。

??網貸和小額貸躥紅

??地產和金融向來有房貸雲林林內房貸著千絲萬縷的關系,隨著行業調整,紛紛涉足金融領域的房企也不斷增多。在去年房貸一度緊張時期,地產+互聯網+金融的模式更是迅速躥紅。

??不但能貸款還能理財

??●觀察

??業內人士分析,珠江地產進軍金融業的方式是開發不動產理財投資產品,即將實體樓盤與風險資金相結合,以“房產金融化”方式帶動項目銷售,同時依托母公司旗下的珠江投資集團,尋找第三方資產管理公司托管銷售,將不動產轉變為瞭一種“理財寶”。

??不難發現,開發商密集嘗試互聯網金融,多處在市場成交旺季之時,但是去年的經濟環境和政策環境雙雙發難,面對市場成交一度低迷,通過互聯網金融而最大程度地緩解市場資金緊張的問題,也是開發商突圍的一大高招。業內人士分析,開發商通過貼息或者貼收益的方式來吸引成交,很明顯也屬於讓利的行為,對資金周轉度要求高的個體經營者顯得更有吸引力,並且在降價成為敏感詞之時,這種方式來得更加溫和,有助於維護品牌形象。

??同樣在去年9月份,保利也宣佈推出“無敵房貸計劃”,隻要購買保利旗下的樓盤就能獲得首套房貸不上浮的優惠貸款政策,而當時商業銀行動輒上浮5%-10%的首套房貸利率,保利此舉,無疑為買傢減輕瞭購房壓力。

??■新快報記者 鄧蘇梅

??金融創新

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09175987029489509780571.shtml

互聯網金融 房企轉型重要風口

??因為成交下滑,融資成本高企,自身資金鏈緊張也是去年開發商普遍所遇上的難題。在餘額寶等互聯網理財產品的沖擊下,房企也紛紛效仿推出各項理財產品。買傢的購房款還可參與理財,基本掃除房價下降的擔憂,同時也為開發商帶來一定的資金周轉空間。

??去年9月份,保利一份“超級房款理財方案”隨著“無敵貸款計劃”出爐。據悉,隻要入手保利物業的業主參與該理財方案,部分房款即可享受8%紅利,成為當時市場上理財產品中收益頗高的一種產品。同期,萬科也宣佈聯合平安好房推出“平安萬科購房寶”理財產品,“首期面向上海地區萬客會成員發行,最低5萬元起,期限從3個月到1年不等。該產品的收益分為兩部分,一部分為預期現金收益,約6.5%/年;另一部分為積分收益,收益率3%-5%/年。

??綠地集團董事長張玉良去年也曾在公開場合表示,綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,並通過互聯網平臺銷售。

??去年8月份,珠江地產旗下北京項目珠江·四季悅城推出房貸利率七折,購房者用部分首付款購買珠江投資旗下的基建信托,開發商將信托收益返給購房者補貼月供,返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸基準利率的七折。9月份後,該樓盤為瞭攬客再出奇招,購房者購買該項目寫字樓產品後,可自願將房產委托給珠江地產選擇的第三方資產管理公司轉售,屆時無論是否降價,購房者都可獲得原房款10%的收益,成為全國首例全國金融化的樓盤。

??房企金融實力強才能站穩腳跟布袋鎮農地貸款



??隨著地產行業對資金要求越來越高,房企如何拓寬融資渠道,降低融資成本成為未來的一大生存技能。近幾年來,房企入股銀行屢見不鮮,實際上就是為調整融資結構的一條路徑。

內容來自sina新聞

??“金融是房地產公司轉型的重要風口,房地產涉足金融在2015年是大勢所趨。”分析人士這樣表示。實際上,隨著互聯網的興起,地產+互聯網+金融模式,也讓更多房企開始探索。

??這種貸款通常分為無抵押貸款和有抵押貸款兩種形式,其中無抵押貸款額度一般上限為30萬元,而有抵押貸款貸款額度相對較高,最高可以貸得和房屋價格同等的額度,貸款時間從6個月到3年不等,利率5.5%-24%不等,貸款時間越長,利率越高。貸款人隻需要提供相關資料,機構根據資料評估貸款人的信用以及資金實力,從而決定貸款額度。和銀行貸款不同,這種貸款還能為買傢解決首付問題。



??去年下半年,商業銀行貸款額度緊張,放款慢,公積金貸款也因額度問題陷入困境,再加上“穗六條”政策對二次置業七成首付的要求,資金成為阻礙房地產成交的一大障礙。不少網站或者中介機構紛紛推出網貸產品或者小額貸,通過快速放款、額度寬裕的優勢吸引貸款人,並從中獲取高利率的利潤。

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