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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈北春季房交會五一開幕 再推三項補貼

??由沈北新區人民政府、沈陽市房地產策劃協會聯合主辦的“2015沈北新區春季房地產展示交易會”將於4月30日-5月2日在地鐵二號線沈陽航空航天大學站A出口外廣場舉行。本屆沈北新區房交會選定於“五一”小黃金周舉辦三天,最大限度地方便全市購房百姓利用假期到展會選房看房。同時,作為今年我市首個區域房交會,沈北新區人民政府將參照市級房交會補貼標準,對本屆房交會實行購房補助政策,進一步滿足購房百姓的剛性和改善性需求,使這一優惠政策惠及更多市民。

??本屆展會擬邀請沈北新區房地產開發企業在售項目參展,另外還將邀請10傢百姓購房卡服務聯盟律師事務所、10傢聯盟大品牌傢裝企業、二手房中介機構、沈北新區房產局辦事機構一同參展。

???一、優惠政策

??本次沈北新區春季房交會期間,個人購買參展企業銷售的商品住房,可享受購房補助政策。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米補助30元;購買90~144平方米的(含144平方米),每平方米補助50元;購買144平方米以上的,每平方米補助150元。

??補貼資格的認證標準為:展會期間,購房者本人持身份證原件、備案合同,與開發商一同到房交會現場房產局公共服務區進行認證蓋章後,即可享受本屆展會的購房補貼政策。

??二、展會活動

??一、開展惠民樓盤價格、契稅、傢裝三補貼活動

??網上房交會在展會期間開展價格、契稅、傢裝三補貼活動,組織參展開發企業讓利惠民。三項補貼具體內容為,

??價格補貼:根據購房面積按60㎡、90㎡、144㎡不同面積區間,給予“交5仟、1萬、1.5萬補1萬、2萬、3萬元購房款”的優惠。

??契稅補貼:購買90㎡以下普通商品住宅(含,下同),按1%稅率標準全額補貼,90-144㎡按1.5%稅率標準的50%補貼。

??傢裝補貼:購房後可獲百姓購房卡“傢裝九折卡”,在百姓購房卡服務聯盟傢裝企業專享所有優惠折扣基礎上,再等值頂抵10%的現金使用。

???二、企業職工專項購房活動

??組織參展樓盤與沈北新區駐區各大企業有需求的職工開展購房對接活動,本屆展會所有服務優先面向所有駐區企業單位,滿足一線職工的剛性購房需求。

??為方便駐沈北新區大型企事業單位職工觀展購房,組委會將於展期三天推出“沈北新區企事業單位職工購房直通車”便民新舉措。凡職工有觀展購房需求,且數量超過10人的,房交會組委會可派出看房車到單位免費接送職工往返房交會現場觀展選房。

??三、“售樓處房交會”主、分會場互動活動

??展會期間,將在惠民參展樓盤的售樓中心設置分會場。在主會場設置免費區間車,往返接送購房百姓到售樓處選房、看房、購房。實現參展惠民項目廣場展示與售樓處營銷推廣的有效互動,把房交會開進售樓處。

??特色

??展會期間,為瞭方便市民到展會選房購房,組委會將在沈河區大西路金廈廣場(房地產大廈)設置發車點,開通免費觀展直通車,購房百姓可就近乘車到達會場。

??沈北新區房產局等辦事機構將在展會期間設置公共服務區,組織相關職能服務部門進駐展會,為購房百姓提供購房補助政策咨詢、房產交易發證政策咨神岡區土地貸款率利最低銀行比較詢等“一站式”政策咨詢服務。

??邀請10傢專業律師事務所派駐房產專業律師現場辦公,免費為購房百姓提供六項法律服務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08565996446212烏來區土地貸款期數893754655.shtml

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