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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

總部經濟集聚 創造 季華速度

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季華路改造

作為地道的廣州人,陳曉可與禪城結緣已經有10年時間。10年前,從北京學成歸來後他選擇瞭到禪城某外資企業擔任法務顧問一職,來到禪城第二年,他就在季華路沿線購置瞭自己的第一套物業,把自己的生活與季華路綁定在一起。

  10年後,他成為季華路上一傢科技型企業的總經理,每天駕車往返於季華東與季華西,他的生活與季華路實現瞭重疊,"我剛來佛山的時候,季華路還沒多少車走,但前兩年已經車滿為患,擁堵嚴重,今年經過快速化改造後,順暢瞭很多"。

  陳曉可見證瞭季華路的巨大變化,感受到這裡的活力。從季華路到季華商務帶,改變的不僅僅是規劃與定位:過去兩年,經過改造後的季華商務帶加強瞭與周邊區域的聯動,區位優勢持續提升,成本優勢凸顯,成為瞭資本逐鹿的熱土。在智慧新城,在國傢火炬創新創業園,在綠島湖,包括格力電器、科華恒盛、渤海銀行等一批總部經濟項目集聚起來,總部經濟的"季華速度",推動著沿線物業的價值攀升,吸引瞭一批高新技術人才落戶,使季華商務帶成為新興產業的搖籃。

  季華路,這條佛山總部經濟帶,正在上演著一幕幕財富故事。

  產業優勢??轉型升級帶來巨大市場空間

  上周三,"泛珠三角浪潮雲計算中心"落戶禪城智慧新城,成為繼世紀互聯之後,佛山落戶的又一個雲計算服務中心。這是浪潮集團繼廣州之後落戶廣東的第二站,該集團副總裁孫海波在揭幕儀式上介紹,該雲計算中心將覆蓋整個泛珠三角地區,為各級政府及企事業單位提供新一代的雲計算服務。

  談及為何落戶智慧新城,孫海波表示,這是經過多次選址和反復論證後的選擇,他認為佛山在信息化領域一直走在全國前列,有許多重大的信息化項目在佛山試點,這裡在信息化建設方面擁有厚實的基礎和優勢,"接下來,我們還將把運營中心等一批項目放在這裡。"

  與浪潮雲計算中心一樣,越來越多的總部經濟項目受到佛山雄厚的產業基礎和廣闊市場空間吸引,選擇落戶季華商務帶,當中不乏科華恒盛、鵬博士、科力遠、格力電器等上市企業項目。

  "佛山正處於產業升級當中,很多有競爭的企業和資源正在向這邊轉移,這對我們是個不錯的機會,有助於企業開發華南市場。"鵬博士電信傳媒集團華南總部負責人朱少華認為,在這個過程中季華路沿線會形成產業發展的集聚效應,正是看中這一點,去年鵬博士子公司快靈通把華南數據中心放在張槎新媒體產業園。

  除瞭大型企業搶占季華商務帶高地外,一批中小型的高新技術企業也紛紛落戶這裡,他們瞄準的正是佛山雄厚的傳統產業轉型升級所帶來的巨大機遇。

  陳曉可所在的佛山正能光電有限公司正是其中的代表之一,"我們是一傢研發型企業,研發人員占瞭80%以上,2012年11月成立到現在已經申請瞭60多項國內專利,而且全部是發明專利。"他介紹,公司的母公司在臺灣,從事光電技術研發和配件生產,在佛山成立子公司主要是為佛山本地以及珠三角眾多LED企業提供技術支持,幫助他們改善產品的視角和照明效果。

  他認為,佛山的照明產業規模很大,但大部分企業更多是組裝廠,並沒有掌握核心技術,因此提升照明效果的相關技術具備很大的市場潛力。

  在火炬園、創意產業園、新媒體產業園等園區,越來越多的"陳曉可們"在這裡集聚,他們借助季華商務帶的平臺發揮自己的技術優勢,為佛山傳統產業轉型升級提供源源不斷的動力。

 區位優勢??廣佛都市圈的"橋頭堡"

  在商業地產行業裡流傳著一條黃金法則,"地段,地段,還是地段!"這是對於區位價值最經典的詮釋。季華商務帶總部經濟的集聚,同樣適用於這條法則。

  華南電源創新科技園總經理姚飛平在招商過程中對於區位的重要性深有體會,很多企業選擇把總部項目落戶在季華路,正是看中這裡優越的區位條件。

  他以科華恒盛產業項目落戶華南電源創新科技園為例,"當時科華恒盛董事長到禪城來調研,從白雲機場下飛機開始計時,到達位於張槎的產業園隻用瞭50分鐘,他覺得很驚訝,因為科華在廣州天河區也有辦事處,從白雲機場到辦事處需要一個多小時,到深圳更需要兩個小時。"這種交通的便捷性讓科華恒盛下定決心把華南總部放到季華路上來。

  在禪城土信貸台中梧棲土信貸區經促局黨組成員、投資服務中心主任李凱看來,隨著廣佛一體化的不斷推進,禪城作為廣佛都市圈重要一極的區位優勢不斷凸顯。"過去幾年,禪城通過基建投入,打通瞭城市的經脈,加上廣佛地鐵的開通,廣佛同城的效應越來越明顯,在這個背景下,珠三角的工業梯度轉移為禪城的項目引入提供瞭有利條件。"

  這種區位上的變化在陳曉可看來尤其明顯,"我傢在廣州海珠區,從海珠區開車到天河區有時候要一個小時,而從我傢到季華路也是一個多小時,兩地的界限已經越來越模糊。"

  禪城區經促局常務副局長毛偉鋒認為,經過這麼多年的發展,一線城市的空間已經基本飽和,無論是產業和人才都會產生溢出效應,而禪城在區位上與一線城市越來越緊密,在發展空間上依然廣闊,這種溢出效應為禪城的發展提供瞭巨大機遇,而季華商務帶正承擔瞭一個對外"橋頭堡"的角色。

 成本優勢??高性價比營造良好環境

  產業優勢為季華路總部經濟集聚提供瞭基礎,區位優勢則讓總部項目落戶成為可能,但對於企業而言,追求效益最大化才是最終考量的因素。在其他條件大致相當的情況下,季華商務帶的成本優勢成為企業落戶的最佳助燃劑。

  毛偉鋒介紹,與一線城市的核心地段相比,季華商務帶寫字樓的價格隻有三分之一左右,生活成本也要低得多。他以格力華南結算中心為例,"格力在智慧新城買一幢樓的錢,在珠江新城可能隻能買三層樓。"

  但僅僅擁有成本優勢還不夠,毛偉鋒認為,企業選擇落戶季華商務帶,因為這裡擁有一個完善的城市體系,"這是非常重要的,禪城是市政府所在地,整個城市配套非常完善,沒有這樣一個城市體系的支撐,企業的發展會受到很多約束。"

  正是這種高性價比,讓禪城季華商務帶成為很多企業開拓華南市場的首選。"我們2012年落戶禪城新媒體產業園,在此之前我們考察過南京、無錫、蘇州、重慶、廣州等地方。"廣東中西達一新藥開發有限公司總裁張科之介紹,選擇落戶禪城,一方面是因為這裡擁有良好的創業環境,但同時也是出於成本的考慮。

  在上海工作瞭7年的他認為,一線城市高昂的成本不利於中小型生物醫藥企業的成長,對於人才的吸引力也在減弱。而禪城在成本上具備很強的優勢,在生活條件上並不輸於一線城市,"這兩年禪城的變化很大,城市發展有瞭很大進步,雖然地方不大,但生活很舒適,去哪裡都方便。"

  不僅是生物醫藥產業,包括電子商務、信息產業、物聯網、新能源等幾大新興產業正在季華商務帶上加速集聚,巨大的人流、物流、信息流、資金流相互交織,季華商務帶在建設成為輻射廣佛肇經濟圈的區域性中央商務區的道路上正展現出無限的生機與活力。

  統籌:李曉玲

  撰文:孫景鋒



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09014334602.shtml

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