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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

商貸公積金雙管齊下 開發商無奈平價跑量

  本報記者 李木子

  房地產市場正面臨著"內憂外患"。

  就在全國主要城市住房信貸難尋85折優惠利率蹤影之時,住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日,廣州市發佈公積金征求意見稿,表示住房公積金貸款隻能使用一次,同時提高貸款申請門檻;青島則是要求隻有借款人與配偶同時符合條件才能享受到最高60萬元的貸款金額,如果僅本人符合申貸,購買新房貸款額最高僅為36萬元;浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少;北京在3月初宣佈提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額。

  中原地產市場研究總監張大偉認為,樓市信貸應該差別化對待購房者,在目前市場情況下,剛需入市的原因更多的是對價格再上漲的恐慌。這種情況下,公積金等貸款難度提高,對剛需購房者來說,影響非常負面,也會提升剛需購買難度。

  如果說這是房地產市場的"內憂",那麼,"外患"就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產業數次經歷人民幣貶值沖擊,但並未傷及樓市,但人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高,今年以來,房地產企業海外融資額已達650億元。有業內人士表示,如果人民幣長期貶值,將加速樓市泡沫的擠出,並導致部分區域房價下跌。

  面對商貸和公積金的"雙管齊下",購房者觀望心態持續加重、開發商推盤積極性明顯回升,繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施,4月份,北京及周邊地區預計有60個左右項目入市。

  業內預計,4、5月份苗栗公教貸款會出現更多剛需盤搶先開盤,並且可能繼續堅持"平價跑量"方針。房貸信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07502662644.shtml

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