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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

旅遊旺季漸近酒店預訂升溫 價格上漲15%到30%

  原標題:

  旅遊旺季漸近酒店預訂升溫

  價格上漲15%到30%沿海酒店"一票難求" 

  "最近大學同學要來青島旅遊,本想訂一間靠海邊的酒店,讓同學欣賞一下青島海景。昨天打電話一問,竟預訂滿瞭,真鬱悶!"市民李女士告訴記者。隨著暑期臨近,島城酒店預訂逐步升溫。記者瞭解到,魯商凱悅、海爾洲際、匯泉王朝等星級酒店7月預訂率均在60%以上,愛尊客、創意空間等經濟型酒店的預訂率達到八成。

  口湖鄉土地貸款期數酒店預訂形勢喜人

  在剛剛過去的端午節小長假中,我市迎來一個旅遊小高潮,酒店的入住率也讓業界人士喜上眉梢。記者電話預訂匯泉王朝大飯店,被告知南面臨海房間都已經滿額,隻剩3間北面的房間。臨海的如傢、漢庭等經濟型酒店也被預訂一空。青島泛海名人大酒店的相關負責人告訴記者,由於青島是旅遊城市,夏季相比國內其他城市氣候比較舒服,7~8月又是玩水季節,適合到海裡暢遊沖浪,相信會有許多外地遊客到我市避暑,所以酒店住宿更是緊俏。"攜程網"、"去哪兒網"等多傢網站的數據顯示,我市高星級酒店的房間出租率很高,尤其是四星、五星的酒店,很多標間已被預訂一空,一些酒店甚至出現瞭"一房難求"的局面。

  酒店價格普遍上漲

  目前,我市四星、五星酒店的掛牌價格每天在700元到1000元之間,一些酒店會執行旺季銷售價格,夏季價格一般會上調15%到30%。"由於需求量增大,房源比平時緊張,價格有一定波動。往年,四星級以上酒店價格比平時提升近三成,經濟型酒店價格會上漲50%左右。"業內人士表示。

  世園會拉動效果顯現

  采訪中記者還發現,今年沿海一線的酒店及世園會附近的酒店都早早進入預訂旺季。廣業錦江相關負責人表示,酒店通過網站預訂系統已台北信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢接到瞭世園會期間的部分訂單,預計7月將進入預訂高峰。一是孩子們結束各種考試會來青島避暑消溫,二是世園會影響力的加大會吸引相當一部分的團隊來青旅遊,相信到時會比當前的預訂形勢更加喜人。"相比去年同期,目前接到的5月後客房預訂量增長瞭30%左右,預訂時間主要集中在6月到8月,遊客大多來自上海、蘇州等南方地區。"廣業錦江營銷部相關負責人對世園會期間的接待充滿瞭信心。 本報記者 郭欣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07592762299.shtml

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