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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市降溫房企 趁熱玩跨界

??長江商報消息 宜華地產轉型移動醫療,泰禾集團10億設金控平臺……

??□本報記者饒守春

??僅4月22日一天,便有泰禾集團、大名城和萊茵置業三傢房企“玩”跨界。

??4月22日,泰禾集團發佈公告,稱擬以10億元與公司控股股東在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控(平潭)集團有限公司,為集團“跨界”金融領域再添一把力。同一時間,大名城宣佈開在福建自貿區開展瞭一些金融運營計劃,萊茵置業將收購萬航科技35%股份。

??長江商報記者發現,這三傢房企僅是房地產上市公司“跨界”的最新案例。同花順數據顯示,A股146傢房地產企業中,已有近七成公司正在或已經“跨界”。全國排名前十的房企,亦有過半“跨界”。此外,這些“跨界”的房企中,趁“熱”入局“互聯網+”領域的占瞭大多數。

??對於房企忙“跨界”的原因,中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示,房企“玩跨界”,“更多是為主業地產‘反哺吸血’,拓寬融資渠道”。

??房企“跨界”也趁“熱”

??記者查閱同花順數據得知,A股146傢房地產上市企業中,近七成正在或已經“跨界”,其中又以跨界“互聯網+”領域居多,占到一半以上。

??然而很多跨雲林台西農地貸款吉安鄉二胎房屋銀行界的房企此前一直是“互聯網+”領域的“門外漢”。4月13日,國內龍頭房企綠地集團便宣佈啟動旗下互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”,並聯手互聯網金融領軍企業——螞蟻金服和平安陸金所,發佈國內首款互聯網房地產金融產品。

??而從今年2月以來,則有宋城演藝涉足互聯網演藝產業;洪濤股份、科達股份涉足“互聯網+教育”、“互聯網+營銷”模式;智慧能源跨界互聯網金融等上市公司,跨界“互聯網+”。記者梳理發現,僅今年過去的五個月,便有超過51傢房企跨界“互聯網+”領域。泰禾集團和大名城在4月21日福建自貿區正式掛牌成立後,不到30個小時,兩傢公司宣佈涉足金融領域。上個月,萊茵置業則是在《中國足球改革發展總體方案》甫一發佈,即宣佈設立橫琴體育產業交易中心,涉足體育產業。4月22日,收購萬航科技35%股份,隻是繼續佈局該項產業。

??“跨界”隻為反哺地產

??在房地產黃金時代一去不復返後,國內的房企顯然還沒做好足夠的準備迎接到來的白銀時代,面臨著供大於求的房地產市場,即是房企忙“跨界”的主要原因。

??記者查閱同花順數據得知,146傢A股上市房企中,共有10傢出現虧損,虧損額最大的深國商達到瞭5.43億元。相較於2013年,去年營業收入出現下滑的房企達到38傢,占比26%。其中,金豐投資以87.64%占據下滑幅度第一的位置。在凈利潤上,52傢房企去年凈利潤比前年低,占比35.6%。其中,南通科技以5342.3%的下降幅度占據利潤下滑榜榜首。

??中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示,房地產市場正處於調整期,目前利潤空間不大,“因此不得不開始跨界拓展盈利渠道”。同時他稱,去年房地產企業遇到的最大問題,其實為企業的融資問題。

??“由於樓市行情不好,房企賣不出去房子,自身現金回流不夠,因此融資更加困難。如今房企開始跨界,主要目的是在拓展新的盈利渠道後,為主業地產‘反哺吸血’。”

??中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則告訴記者,目前所有的房企跨界行為,都是市場在自我調節,“市場總是在變化的,房子供大於求後,銷售困難,隻能考慮別的盈利渠道”。

??“跨界隻是手段並非目的”

??盡管房企跨界隻為拓展盈利渠道,但做地產出身的房企們難免在不懂的領域中碰壁。顧雲昌說,房企跨界並不如想象中簡單,除瞭需要充足的資金外,還要在自己所跨界的領域上,擁有核心競爭力。

??“房企發展有‘三個多元化’的說法,一個是縱向多元化,即在房企與房企之間發展業務;另一個是橫向多元化,即在房企內部拓展業務‘最後一個就是跨界多元化,就是跳出房地產行業,房企進入全新的領域。進入新領域並不簡單,房企需要有足夠的資金實力。但對於本身資金就緊張的房企來說,除顧及地產投資外,現在又要進行新領域的投資,資金需求會更大。其次,企業還應該充分瞭解跨界行業,在瞭解的基礎上具備瞭核心競爭力,才有可能跨界成功。”

??不過,張大偉或許並不認可這樣的說法。他對記者表示,房企目前的跨界隻是在主業地產的基礎上,涉足其它領域,“隻是跨界,並不是轉型,而跨界不是目的,隻是一種手段”。

??張大偉稱,相較於發展地產的巨額資金,房企跨界中涉及到的金額隻是小數目,同時房企在跨界的領域內,仍然是與地方政府合作,“以獲得廉價的土地”。

??“房企跨界,更多的還是為瞭獲得廉價土地,同時通過新領域為公司取得新的融資渠道,繼續在地產開發上循環。”張大偉解釋。

??近七成

??正在或已經“跨界”

??A股146傢房地產上市企業中

??跨界房企

??綠地集團發佈國內首款互聯網房地產金融產品

??宋城演藝收購六間房涉足互聯網演藝產業

??洪濤股份、科達股份分別涉足“互聯網+教育”

??智慧能源跨界互聯網金融等上市公司

??泰禾集團和大名城宣佈涉足金融領域

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08525997169963880988515.shtml

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