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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年中國多地樓市庫存升至近四年最高



  在信貸趨緊、市場預期轉向等因素影響下,上半年中國多數城市樓市出現成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。

  業內日前發佈的一份報告顯示,在35個重點監測的城市中,超九成城市成交面積同比下降,其中杭州下降幅度最大達51.33%;下降幅度第二的是北京,降幅為47.23%;廈門位居第三,同比下降45.35%。35個城市中,同比成交上升的隻有三個城市,分別為南昌、合肥和溫州。

  中原地產研究中心有關住宅成交套數的統計數據也印證瞭這一趨勢。其數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調23.7%,其中一線城市樓市成交跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。

  從6月單月的數據來看,市場期待的升溫情形並未發生。中指院數據顯示,今年6月監測的42個主要城市累計成交面積環比下降14%,同比下降22.8%,仍處於2012年以來單月較低水平。其中二三線城市成交下滑十分明顯,同比跌幅最大的徐州和汕頭市,成交面積各自下跌171%和91%。

  一方面是成交量下滑,另一方面卻是新增供應增加,兩者疊加導致多地庫存攀升到警戒線邊緣。

  截至2014年6月末,中指院報告稱,14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%,處於2014年以來最高水平,上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來最高水平。蚌埠、南京兩地可售面積環比增幅超過10%,北京庫存突破980萬平方米,位於2014年以來最高水平。

  在成交下滑、庫存上升的帶動下,中國主要城市房價也在普漲兩年後出現下調。一些地方政府也已開始調整、松動樓市政策,如呼和浩特市明文取消瞭限購令。濟南市也在限購松綁的消息流傳一天後,由官方回應稱正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法。

  中原地產首席分析師張大偉認為,目前全國已經出現多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。鑒於地方政府對於土地財政的依賴,本輪樓市降溫可能引發中國30多個城市取消限購。通過松動政策達到刺激樓市上漲,保護土地價格的目的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/07312806803.shtml

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