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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪財經訊 8月13日消息,今日,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱在上海發表演講時表示,當前國內房地產市場成交量已經築底,價格可能繼續回落,但一線城市 和大多數二線城市今年四季度就將回穩,但不一定回升。他說,中國房地產行業還大有可為,未來五年仍將高位運行。

 一線城市今年四個季度末就將回穩



  他認為,對成交量不用太過擔心,最壞的時候已經過去瞭,但是價格方面,可能還會繼續回落。"(對於房地產企業而言)這是我認為用價格策略去影響購房者,或者說以價換量最好的時機。"

  丁祖昱解讀瞭近期房地產市場發生的變化。他指出,目前一些地方政府陸續取消或者放松瞭限購,並且出臺瞭一些補貼、刺激政策,對於整體市場的穩定起到一定作用,相對降低瞭觀望情緒,但是今天,地方政府對於銀行並沒有太大約束力,所以對市場回轉並不是特別樂觀。

  在住宅成交量方面,丁祖昱認為市場築底已經表現地非常明顯,繼續下探的空間幾乎沒有。七月份的購房信心,也在築底回升。

易居中國丁祖昱房地產未來五年仍將高位運行

  丁祖昱開玩笑說,對大多數的同行,或者是業內,房地產業還大有可為,特別是在高位時期,一年抵過去的兩年,五年抵過去的十年。"我們再幹五年等於幹過去十年,還可以過這樣的好日子,所以我們都不用轉行。"

  千億房企最大問題是有規模沒利潤

  房地產行業這一輪的市場到底要調整到什麼時候?丁祖昱認為,市場將出現分化:一線城市和大多數二線城市,今年四季度就會回穩,但是不一定回升; 一部分二線和很多三線城市需要更長時間才能調整到位,才能回穩。"這和前三次的市場變化有很大的差異,前三次是所有城市一起壞,一起好。"

  而第二梯隊的問題則是在沖千億的過程中,短期內拿瞭太多的土地,開工量短期內也會放大,一旦碰到市場波動就會出現去化變成存貨,原先是高去化、高周轉,現在過快的這種投資和開發反而帶來瞭比較大的存貨和資金壓力。

汽車貸款嘉義布袋汽車貸款  房地產未來五年仍將高位運行

  今年二季度以來,不少專傢、投行對房地產業持悲觀態度。的確,從房地產開發投資和銷售數據看,都已達到歷史高點,這種情況下,不能再寄希望於房地產開發投資持續的快速增長。

  不過,丁祖昱認為,不必悲觀,房地產市場接下去五年左右時間仍將高位運行,雖然年銷售面積達不到13億平方米(去年的數據),但可以達到11、12億平方米,成交金額可能還會突破8萬億,甚至達到9萬億。

  而2020年之後,房地產市場才會緩步下行,主要原因來自於需求本身。一方面,20歲到40歲的人口,2020年可能會比2010年減少10% 左右,減少5000萬人口,真正的買房主力人口減少10%;屆時人均建築面積達到40平方米,2012年年末是32.9平方米,大傢對改善的需求也會放 緩。

內容來自sina新聞

  丁祖昱表示,對規模房企來說,這十幾年,是高速發展的十幾年,而且這種速度還可以維持一段時間,企業的市場占有率、集中度還會繼續上升,集中度至少還有兩三年的上升空間,所以對規模房企來說,未來兩三年還是一個非常好的機會,搶占市場占有率。

  但是丁祖昱也指出,現在不同類別的企業都碰到一些問題。比如銷售規模千億企業今天最大的問題就是有規模,沒利潤。"千億企業今天越拼越兇,由於千億必須有大的流量,盤拿得太多,好、壞都有,所以凈利率在快速下滑。"

  未來房地產企業的趨勢是怎麼樣的?丁祖昱指出,第一個趨勢是傳統的開發模式變瞭;第二是從追求大而美,到追求中而美、小而美;第三個趨勢是搶地盤,從進入大量城市變成深耕,比如綠地、萬科、旭輝控股等都把上海作為主戰場。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08094370401.shtml

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