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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  政府對樓市的"救市"政策一波接一波地襲來。繼各地限購松綁、央行"9·30"新政後,這一波襲來的"救市"工具則是公積金政策。目前住房公積金政策的"松綁"正在全國各地"開花"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08584573908.shtml

  而降低首付、放寬二套貸認定、提高貸款額度,更是針對資金非常敏感的剛需購房者,能在較大程度上刺激剛需購房者入市。

  其中,杭州市住房公積金管理中心餘杭分中心宣佈,首套房結清相應住房貸款的,執行首套公積金房貸政策,並支持異地繳存職工申請公積金貸款。南京 市住房公積金管理中心表示,"支持繳存職工剛性住房消費"成為核心思想,二套房住房公積金貸款最低首付降至三成,但利率仍為1.1倍,三套房貸款則仍被禁 止。



  僅在11月4日,就有杭州市餘杭區、南京市、寧夏回族自治區等多地宣佈執行公積金新政。

內容來自房屋信用貸款 利息怎麼算信用貸款銀行房貸任何問題免費諮詢sina新聞

  寧夏回族自治區住建廳、財政廳,中國人民銀行銀川中心支行也於11月4日聯合發出通知,借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限, 從12個月(含)以上下調為6個月(含)以上;對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,在辦理住房公積金轉移後,繳存時間可合並計算。

  上述各地方政府的公積金新政,事實上都是響應10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。

  有關機構百城房價指數顯示,10月份全國百城房價下降幅度有所減緩,但仍然隻有27個城市房價環比上漲,大多數城市的房價仍然在下滑,地方政府救市動機強烈。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,公積金政策松綁,未來應該在公積金按揭貸款的適用范圍中做大文章,同時應減少公積金利用的各類行政障礙。

  再加上10月29日召開的國務院常務會議提出"穩定住房消費",當前各地公積金新政的不斷出爐不難理解。

  以異地互貸為例,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,一般來講,公積金的異地互貸主要是在本省內或一定區域內,其主要作用還是為瞭實現刺激本區域內 自住剛需入市購房,在當前市場周期"低谷期"的階段,一定程度上也可以刺激市場成交量的穩定和回升;而從盤活存量住房公積金的角度來說,截至2014年8 月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,當前住房公積金還有大量閑置,異地互貸業務的展開有 利於盤活存量住房公積金,提高住房公積金的使用效率。

  張宏偉認為,未來會有更多的省份或地區在住房公積金政策層面進行"微調"。他還表示,在住房公積金異地互貸的執行環節要嚴格控制非剛需群體鉆空子入市。

  業內人士分析,公積金是地方政府的權限范圍,在樓市低迷的背景下,地方政府通過放寬公積金政策,可以起到側面刺激樓市的作用。

  附表 部分地方公積金新政

  杭州首套房結清相應住房貸款的,執行首套公積金房貸政策,並支持異地繳存職工申請公積金貸款。

  南京支持剛性住房消費,二套房住房公積金貸款最低首付降至三成,但利率仍為1.1倍,三套房貸款則仍被禁止。

  寧夏借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限,從12個月(含)以上下調為6個月(含)以上;對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,在辦理住房公積金轉移後,繳存時間可合並計算。

  據不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允南澳鄉農地貸款額度許異地互貸等。

政府新一波救市襲來超30城松綁公積金政策

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