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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??實際上,自2003年開始,內地與港澳在貨物貿易、貿易投資便利及服務貿易自由化三個方面簽訂多項協議。在CEPA框架下,粵港澳相互開放的程度與廣度不斷擴大,深港官方提出年內基本實現服務貿易自由化,開放廣度將達到95%,深度也居於國際領先水平。

??此外,還要借鑒國際貿易“單一窗口”模式,依托深圳地方電子口岸建設公共信息服務平臺,率先在前海開展跨境電子商務試點;落實國傢質檢總局關於支持前海深港現代服務業合作區先行先試的意見,試點深港檢測結果互認,支持香港檢測認證機構依托前海開展內地業務,提升深港兩地貿易便利化程度;探索建立深港跨境融資租賃資產交易中心,打造具有國際影響力的融資租賃產業發展基地。



??全國面積最大的自貿區?

??粵港澳自貿區改名為廣東自貿區。從事自貿區研究的商務部研究院研究員李光輝對21世紀經濟報道記者說,這樣更為恰當。“雖說該自貿區功能定位是粵港澳合作,但設置是在廣東境內。”

??在自貿區框架下,前海希望打造成投資貿易便利、服務貿易自由、金融創新功能突出的合作區。

??其中,廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴的開發已被納入“十二五”規劃綱要,上升為國傢戰略。這三大平臺都以港澳合作為使命。


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??前海還將推動深港兩地海空港緊密合作,拓展港口、船舶和船員服務功能,為香港經營者拓展航運服務空間提供便利,支持香港國際航運中心建設。

??21世紀經濟報道獲悉,廣東自貿區定位為面向港澳深度合作,承擔內地與港澳合作機制創新任務。

??2014年4月,廣東省長朱小丹在會見香港代表團時指出,粵港澳自貿區設想已獲中央支持。

??醞釀已久的廣東自貿區終於傳來實質性消息。國務院總理李克強12月12日主持召開國務院常務會議,確定要依托現有新區、園區,在廣東等省市特定區域設立自由貿易園區。

??2013年7月23日,廣東省政府正式下發《實施珠三角規劃綱要2013年重點工作任務》的通知,其中在對南沙新區2013年建設目標進度一欄中,明確提出“啟動申報自由貿易區”,這是廣東官方公開文件中首次提及此事。

??今年11月,粵港合作聯席會議第十七次會議在廣州舉行,粵港達成一致要共同推進突出對港澳開放的自由貿易園區申報工作。

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??加強深港合作

??李光輝認為,廣東自貿區將充分發揮港澳在國際經濟中的突出地位和優勢,推動更多高端資源向自貿區集中,使香港高端服務業的發展獲得新空間和新平臺,從而帶動珠三角乃至華南地區經濟結構的戰略性調整和經濟質量的戰略性提升。

??以前海為例,作為粵港、深港合作的戰略平臺,最近拿出瞭全國首個針對香港的整體合作方案,提出包括“向香港企業出讓不少於三分之一的土地”在內的50條具體的深港合作舉措。

??方案中明確提出,要通過建設自貿區,促進深港市場要素跨境流動。

??按照國務院常務會議精神,新的自由貿易園區要以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。會議要求抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??具體而言,前海希望鼓勵相關企業整合深港兩地供應鏈管理資源優勢,開展貿易、供應鏈擔保、估值、融資等供應鏈增值服務,打造物流、貿易、金融一體化運作平臺,構建亞太供應鏈管理中心。

??根據此前媒體透露出來的消息,此前廣東2013年12月份上報國務院的自貿區方案包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區,總面積931.385平方公裡,到2020年可開發面積為295.385平方公裡,遠遠大於目前上海自貿區所規劃的28平方公裡。

內容來自sina新聞

??前海有關人士曾對21世紀經濟報道記者說,在自貿區的框架下,前海希望通過與香港進行服務業合作,不僅成為粵港服務貿易自由化的先行地,也為中國加入新型服務貿易規則談判提高議程設置能力和話語權。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09285949343898911686938.shtml

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