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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??楊勛崇還表示,出於對產交所的信任,在被要求提前簽訂工商變更手續時,他確實在工商變更空白合同資料和轉讓協議上簽過字,但沒簽日期,也沒蓋公章。廣東明鑒文書司法鑒定所的鑒定書顯示,簽名確屬楊勛崇字跡,但印章非粵海公司的。

??而粵海公司則認為,最初擬定的股權交易合同中明確約定,股權轉讓時應以資產評估報告結果為依據。而審計報告中399元/平方米是1994年土地購買時的價格,不是2005年的市場價,如此算法當然“資不抵債”。

??初始大股東稱“被轉讓”

??“1元錢”一筆轉手就6億元

??廣地花園位於廣州番禺黃金地段,是廣東省番禺廣地房地產開發有限公司2000年開發建設的大型社區,規劃總建築面積58萬平方米,截至2014年11月,已開發建成27萬平方米,還有31萬平方米未開發。

??“這就是陷阱!跟托管白雲農工商完全一樣的手法,虛設債務、低估資產、非法轉讓,將廣地公司股權轉給其他公司,然後通過第三方平臺非法獲取暴利。”一位當事知情者說。

??新華社記者王薇

??2006年10月23日,離托管到期還有10天,產交所將廣地公司100%股權以1元錢的價格,轉讓給廣東決勝投資發展有限公司和廣州市泛美房地產開發有限公司,並於10月25日進行瞭股權變更。而廣地公司大股東粵海貿易公司認為2胎房子怎麼貸款比較會過件這是“被轉讓”,不認可這一結果並一直在爭取權利。

汽車貸款台中東區汽車貸款??1元錢股權交易三次上演

??記者瞭解到,決勝投資和泛美公司自2006年10月正式接手廣地資產後,並未按雙方約定償還廣地公司所欠債務,也未開發新土地,而是於2007年底又以1元錢“賣”給瞭萬澤集團等另外兩傢公司。盡管沒正式變更工商登記手續,但記者得到的資料顯示,截至2010年6月,萬澤集團累計匯出6億多元至中間托管方——廣州市君通拍賣有限公司用於收購廣地公司的資產和股權。該公司法人代表張劍鋒已於2013年因經濟問題被收審。

??產交所受訪時稱,2005年3月,產交所和廣地公司共同委托廣東誠安信會計師事務所對廣地公司進行財務審計,結果顯示廣地公司虧損1.3億多元,資不抵債,面臨破產。根據托管協議,產交所於2005年9月30日在南方日報上發佈公告,公開召集社會投資者,轉讓廣地公司100%股權。

??廣地公司成立於1997年,其中,廣州市海珠區粵海貿易公司占股55%,國有控股的英德市華鷹國際投資公司占股45%。因後續投入資金缺乏等原因,2004年11月3日,廣地與廣州產權交易所簽訂兩年托管協議,擬通過股權轉讓引入投資者。

??產交所當時特管辦的邱先生稱,公告的20天內,沒有一傢公司提交意向書,產交所又在自己的交易網站上延期公告,直至2006年3月,確定“轉讓”給決勝公司和2006年1月剛剛註冊的泛美公司。

??據產交所提供的一份錄像資料顯示,2006年4月10日,粵海貿易公司法人代表楊勛崇簽訂瞭工商變更手續資料和股權轉讓協議。

內容來自sina新聞

數億元樓盤被1元錢 賤賣背後玄機?

??廣州市番禺區工商局公開資料顯示,之後,8年間廣地公司的100%股權又兩次被1元錢“賤賣”,分別是2011年6月3日被轉讓給萬澤集團等兩傢公司,2014年9月12日被轉讓給廣州市臻道房地產實業有限公司。

??從2006年到2014年,土地價格飛速上漲,1元錢股權轉讓卻一再上演,背後到底有什麼玄機?記者多次向決勝投資和萬澤集團求證相關情況未果。

??近日,爆出白雲農工商曾經的托管方——廣州產權交易所將價值數億元的廣州第一生態樓盤——廣地花園1元錢“賤賣”事件。這一糾纏瞭8年的事件背後到底有什麼玄機?如有購房問題可咨詢400-606-6969

??“《企業所得稅法實施條例》規定,企業以非貨幣形式取得的收入,應按公允價值確定收入額。公允價值,即指按市場價格確定的價值。稅務機關應按上述規定對本案作出認定和處理。”國傢稅務總局法律顧問王傢本律師說。

??(新華社廣州2月16日專電)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09055973255550925068327.shtml

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