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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??數據顯示,在全國35個主要城市525傢銀行中,164傢銀行提供優惠利率。從分佈來看,房貸優惠利率主要集中在北上坪林區二胎借貸廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,占比達66.47%。其中上海最高,占比達75%。

??融360最新報告顯示,在中央及地方一系列政策刺激下,2014年12月一線城市平均利率創年內最大跌幅,最低利率均低於9折。值得註意的是,上一次北上廣深最低優惠利率全部低於9折還是在2013年的11月,此後全國各城市房貸利率一路上揚,優惠力度不斷降低。時隔一年,一線城市房貸利率全部重回“8”時代,也標志著2014年房貸政策最寬松時刻的到來。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??融360表示,房貸優惠利率分佈多集中於一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風險較大,銀行出於風控考慮,優惠幅度較為有限。因此,在市場表現方面,低利率刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

??對於2015年樓市政策發展方向,融360首席執行官葉大清表示,中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變,一線城市限購政策松綁概率較大。

南港區民間二胎借貸

??對於2015年房貸市場,葉大清認為,中央經濟工作會議強調明年繼續實施穩健的貨幣政策,並更加註重松緊適度。2015年降準降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下,房貸市場持續寬松幾成定局。他預計,與2014年前緊後松走勢不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小,且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。

房貸利率優惠難破8.5折 今年房貸料將前松後緊



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08375960927384659345693.shtml

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