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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鑒於此,張大偉表示,從整體上來看,2014年仍屬於房地產市場調整年,雖然最近有輕微反彈的跡象,但難以樂觀。

  實際上,張大偉也表示,在當前信貸環境小幅改善、政策趨松的背景下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。

  據統計局統計數據顯示,截至7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

  值得一提的是,記者從多位房企高潭子區民間二胎借款層人士處獲悉,開發商對下半年的市場預期是謹慎樂觀的,盡管坦言其壓力不小,但其"降價走量",快速回籠資金的計劃並未改變。

  不過,今年1月份至8月份,54個城市合計總簽約套數為152萬套,與2013年同期的198萬套相比,下滑瞭23.2%。而從具體情況來看,在上述54個城市中,二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一線城市成交量同比下跌25.5%。

  據記者瞭解,現在所有房企幾乎都在明裡暗裡推廣項目,力爭在"金九銀十"期間入市。因此,今年"金九銀十",房企大量集中推盤將提升供應量,預計成交量將隨之提高。

  昨日,據中原地產研究中心發佈的統計數據顯示,8月份,全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套,環比上漲9.24%。

  事實上,另有業內人士也向《證券日報》記者表示,盡管樓市成交量出現小幅反彈,但整體樓市仍處在降溫過程中,因為庫存依然較高。

8月樓市小幅反彈 54城住宅成交量環比漲9.2%

  面對仍在增加的庫存積壓,多位房企高層人士告訴記者,從上半年房企的業績表現來看,項目周轉速度仍未達到預期。而取消限購政策短期內並不能大量刺激房地產市場消化存貨的速度,因此加大力度,利用各種手段清理存貨,力爭完成全年銷售目標仍是當前房企的首要任務。

內容來自sina新聞

  對此,張大偉表示,絕大多數城市取消瞭限購政策,尤其信貸方面有所松動,政策逐漸趨向寬松,這對購房者的入市心理起到瞭一定催化作用。此外,從二線城市新建住宅市場的降價程度來看,確實吸引瞭一部分需求入市。

  不過,張大偉認為,即使能夠預計成交量將大幅提升,但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制,這也決定瞭"金九銀十"期間不可能出現爆發式的量價齊漲的局面,與2013年相比,其成色也將明顯暗淡。

  "進入8月份後,新建住宅市場的成交量出現瞭輕微反彈,且有企穩跡象。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,但整體樓市湖內區二胎仍處在降溫過程中,庫存積壓仍較為嚴重,多數房企資金鏈壓力仍較大。鑒於此,"金九銀十"期間,房企仍將執行"以價換量"的主流銷售策略。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08412897063.shtml

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