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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據深圳中聯地產《深圳年輕白領租房現狀調查報告》顯示,深圳樓市調控頻繁,購房門玉里鎮民間二胎檻越來越高,許多人不得不將購房計劃一拖再拖,加之大學畢業生連年增加,租賃市場愈來愈火爆,租金也水漲船高。

  但與之相對的是租賃市場的火熱行情。上海方面,《新聞晨報》的報道稱,近幾周的上海租賃市場熱度上升,7月以來租賃單數相比6月同期均有不同程度的上漲。目前不少租賃房源已到瞭需要提前預定的地步,這些房源往往在前一個租約結束前一兩個月就有新的租客前來看房。從不少中介門店反映的情況看,推動租賃熱潮的除瞭尚未消退的畢業租房需求外,還有學區房的租賃需求。這種提前預定的情況在一些"買小租大"的學區房案例中特別多見。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09192313180.shtml

  此外,因"買不起房"而選擇租房的也不在少數。高房價不僅是買房人的困擾,租房人也間接受到瞭影響。隨著房價持續走高,迫使一部分人轉向租房市場,而租房需求的增長也使得房租水漲船高。

  針對六成"畢租客"期望月租千元的房源,深圳商報的報道稱,記者實地走訪瞭景田、下梅林、龍崗中心城、佈吉、龍華坂田等多個片區瞭解到,月租千元以下的單房房源在原特區內近乎絕跡,隻有原特區外少數片區和農民房存在少數盤源。

  據易居研究院的數據顯示,截至本月23日,10大城市商品住宅成交量環比下跌3%。其中四個一線城市,集體下滑,尤其是深圳大跌三成。南京等少數二線城市,仍在增長。不同城市趨於分化,總體來看樓市已放"暑假"。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

7月租房市場持續火熱 需求增長致房租上揚

  北京7月的租房市場也是熱度持續,據偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示,北京7月中上旬通土地信貸借貸缺錢急用哪裡汽車貸款過我愛我傢找房的新增租賃需求同比6月同期上漲12%,期間,月租金均價為3870元/套,與6月全月的租金均價相比上漲瞭4.5%。

  近日,北京發佈通知限定出租房人均居住面積不得小於5平方米,禁止"打隔斷"群租。執行一周後,北京晚報的報道稱,明目張膽的群租不僅有增無減,一些膽大的經紀人甚至開始提價。

內容來自sina新聞

  有業內人士認為,目前是租房旺季,學區房以及換房需要的增長,推動瞭房租小幅上揚。

  針對近期租房市場的情況,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,目前已經進入瞭租房市場的旺季,畢業租房、學區房租賃以及換房需要的增長,推動瞭房租小幅上揚。

  上海易居房地產研究院的報告則認為,從近期租房市場的新聞焦點看,房屋租金價格節節攀升,房屋中介借房價上漲之機催高租金。而關於面向租房族的保障性住房的新聞,公租房、人才公寓等則多因為先天後天因素偏離群房租在運營,沒有真正起到應有的作用。(中新網房產頻道)

  中新網7月29日電 7月商品住宅成交略顯乏力,但租賃市場卻和當下的炎熱天氣一樣不斷升溫。業內人士認為,目前是租房旺季,學區房以及換房需要的增長,推動瞭房租小幅上揚。

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