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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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  不僅如此,假如說公積金制度天生與收入掛鉤,更與用人單位的繳存能力脫不開幹系的話,作為寄生於收入差距之下的福利差距,自然不能寄望於僅從公積金制度自身得到解決。但是,公積金制度本身,恰恰也在擴大這一差距。

  公積金貸款的優惠金融政策,乍一看來似乎是一碗水端平,對所有繳存者都給予一視同仁的權益,但事實卻是,公積金繳存的巨大差距,不僅是繳存額本身的差距,更意味著住房金融權益上的"劫貧濟富"。對於繳存額低的低收入群體,恰恰又因很難具備住房首付的支付能力,公積金對他們而言完全成瞭"為他人作嫁衣裳",公積金池中反而是低收入群體為高收入群體提供公積金優惠貸款,而由於無力支付首付,或是無還款能力,而公積金賬戶中的錢,又無法通過其他方式取出,公積金賬戶對於他們而言,更是成瞭有名無實的名義資產。這不僅是金融權利的不公,甚至已構成瞭對財產權的剝奪。作為一種強制儲蓄政策,賬戶所有人理應有放棄公積金貸款權並選擇退出的權利。

  可見,公積金的行業間差距,不過是行業間收入差距的另一面鏡子。隻要行業間收入差距客觀存在,公積金差距就必然如影隨形。不過,即便如此,公積金的福利化與行業間差距早已是人所共知的秘密,但當巨大的差距以數字的形式擺在瞭面前,仍然足以撩撥起公眾的敏感神經。以珠海為例,當公積金月繳存額最高達到9082元,最低僅為128元,高達70倍的差距,恐怕仍然要令人瞠目。而現實中,公積金高高在上的,幾乎無一例外都是壟斷性行業。而這樣的公積金制度,與其住房政策性金融的初衷,顯然已是嚴重的背離,甚至因為公積金制度自身的福利化,所謂住房市場化,也從未走出過福利陰影,與過去的福利分房相比,反而愈發顯得不公。

  在珠海,三分之一的企業未給職工繳存住房公積金;在已建立住房公積金繳存制度的企業中,公積金繳存最高為9082元/月,最低為128元/月。(《珠江晚報》)

公積金繳存相差70倍不正常

  行業間收入差距幾年前的統計結果便已達5-10倍,住房公積金繳存額差距達到70倍。住房公積金的繳存最終是與個人薪資以及用人單位的繳存能力掛鉤,行業間住房公積金的差距與收入差距相仿,甚至因為公積金的避稅作用,高收入行業通過擴大公積金的繳存來實現避稅,從而導致住房公積金行業間差距相比收入更加擴大化。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/嘉義小額借貸快速撥款08032689597.shtml

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