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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

廣州超半數銀行房貸有9.5折 放款速度明顯加快


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??目前,9.5折是廣州地區首套房貸款主流利率。昨日,記者從融360獲悉,根據最新監測數據,進入2015年,又有1傢行下調首套房利率,廣州9.5折利率大軍繼續壯大。同時,市場總體表現以寬松為主,銀行放款速度相比去年12月明顯加快。普遍一個月左右可放款。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09165961299691160519257.shtml

??據融360監測數據,相比上月,交通銀行首套房利率優惠低至9.5折,而上個月,該行最低利率為9.8折。不過,交通銀行廣東分行強調,並不是所有人都能拿到9.5折最低優惠的。而隨著交通銀行的加入,廣州9.5折利率大軍繼續壯大。融360統計數據顯示,目前廣州有12傢銀行提供9.5折優惠,占比超五成,是首套房貸款主流利率。截至上周,廣州共有14傢銀行提供首套房折扣利率。其中匯豐銀行繼續提供8.8折優惠;緊隨其後的是建設銀行,提供9.3折利率優惠,是目前五大國有銀行中的最低利率。此外,有4傢銀行提供基準利率;1傢銀行首套房利率為基準上浮2%;3傢銀行首套房利率為基準上浮10%; 1傢銀行停貸。

??在二套房利率方面,除1傢銀行利率為基準上浮25%、1傢利率為基準上浮20%、1傢銀行上浮15%以及1傢銀行停貸以外,其他20傢銀行二套房利率均為基準上浮10%,占比為86.95%。放款速度方面,融360監測數據顯示,上周廣州各銀行的放土地借錢二胎年息款速度相比去年12月略有加快,銀行普遍一個月左右可以放款。放款速度最快的是建設銀行及東亞銀行,這兩傢銀行表示,如果客戶申請資料準備齊全,半個月即可放款。雲林房屋二胎貸款二胎年息

??今年房貸寬松或是主基調。

??不過,全國范圍來看,廣州的房貸利率依然不低。據融360全國的監測數據顯示,截至2014年12月31日,10大利率最低的銀行依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。從以上排名可以看出,部分熱點二線城市房貸利率之低已經趕超一線城市,深圳、廣州未能入選。金融360預測,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

內容來自sina新聞



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