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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  

  按市教育局"義務教育階段新生入學管理"的規定,這7.8萬名新生房貸二胎 房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件將按"劃片招生,就近免試"原則入學。

  記者點開某中介網站所謂的武漢重點小學對口的相關小區查看,其中標明的江岸區某名校的對口片區,竟然與這所名校隔瞭兩條城市主幹線。這明顯違背瞭最初劃定區域的一個原則:為保證學生上下學安全,劃分時盡量不越過城市主幹線。一位教育界資深人士稱,歷年來這所名校的服務片區從未到達中介所列的這一區域。即使每年有變動,變動也不會這麼大。這純粹屬於中介為利益進行的炒作。

  "劃片就近"是歷年來義務段新生入學的規定。而對於自己屬於哪一"片",很多傢長表示不知道,有的是直到孩子拿到義務段新生入學通知書,才知道自己屬於哪一片區。寧女士的女兒今年上三年級,傢住江大路的她說,自傢周邊有3所小學,女兒上學前,她就已為女兒選定瞭一所學校,所以以前根本沒關心過自己屬於哪一"片"。

  據教育部門一位人士回憶,目前武漢劃片標準是上世紀70年代末80年代初的劃分范圍。當初劃片時,依據某區域有多少居民、多少適齡兒童,然後依據學校周邊人口數量大致劃定區域。

  按市教育局規定,從今秋開始,義務段的學生入學擇校,將失去中考分配生資格。這讓不少今秋孩子準備入學的傢長開始著急,自己目前所住的房子是否幸運屬於名校"片區"?與此同時,一些孩子才上幼兒園的傢長開始未雨綢繆,打算買一套所謂的"學區房",以"產權"換"學權"。房產中介則借著新政,趁勢而上,熱炒名校學區房。

  因學校佈局和住宅區的不完全均衡,劃片就近隻能是"相對就近"。

  以產權換學權

  由於名校資源有限,不能滿足所有有名校情結傢長的意願。因此,公示期名校多成瞭"羞答答的玫瑰靜悄悄地開",公示盡量選擇低調行事。記者在一個超過200人的小學傢長群裡進行調查,發現沒有一個傢長能完整說出自己孩子所在小學的"片"的范圍。

  願望總是美好的。在武昌一所名校工作多年的何老師提醒說,房產中介不會無緣無故地"關心"教育問題,以產權換學權理論上可行,但要小心其中的陷阱。

  小學新生人數增加,意味著一些"熱點"地區將面臨小學上學難的問題。教育行政部門人士稱,如片區內生源過多時,將依"分類排序"錄取,有的學校會制定落戶年限的門檻。

  初中擇校也會失去分配生資格。不少眼光長遠的傢長甚至在盤算"一'房'永逸"的可能:

  這意味著,傢住同一小區的小朋友,可能會分屬不同的學區。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。教育部門對此的解釋是,劃片就近不等於孩子可以在離傢最近的小學上學,

  變身"羞答答的玫瑰"

如不接受劃片入學 將失去分配生資格

  傢住中南某小區的傢長李先生說,他傢周圍有四所小學,三所是名校,一所相對較差。他傢離其中一所名校最近,但根據小區內鄰居孩子以前入學的信息,他估計自傢孩子今年對口的小學,將是那所較差的學校。鄰居有的孩子入學時擇瞭校,但那是以民間信貸設定金額怎麼貸款比較會過件信貸利率前。今年如果小學入學擇校的話,就意味著孩子將來中考時會失去分配生資格。在小區的QQ群裡,今年孩子將入學的傢長就此話題每天討論不休,李先生為此煩得不行。他甚至暗暗祈禱,那所離傢最近的名校今年劃片時能把自傢的孩子"片"進去。

  今年秋季將有7.8萬名小學新生入學,比去年增加3000多人,新生人數創5年來新高。

  傢長心動 中介起哄

  "擇校將失去分配生資格"的新政,也引起瞭一些孩子還在上幼兒園的傢長的關註。傢住江岸區後湖的一位媽媽坦言:學校不能擇瞭,房還是可以擇的。以房產權換入學權,成為這類傢長開始考慮的"人生新規劃"。

  正是這類傢長的想法,讓敏感的房產中介感到"商機來瞭"。輸入關於"武漢學區房",在網上竟找到近萬條相關信息。有的中介網站列出瞭武漢各重點小學對口的小區,推介相應的房源,並"體貼"地給出瞭售價范圍;有的則"預測",就近入學將推高"學區房"的房價。

  同住一小區 可能同"居"不能同"學"

  摸清各名小學對口的初中,如果哪所名小學對口初中不錯,那麼買一套這所名小學片區內的房子,將是非常劃算的:幼升小、小升初都可上名校,還可以甩掉擇校的帽子,保住可能享受到的分配生優惠政策。

  近年來,因為城區改造、新樓盤建設、學校建設變化等,"劃片就近"的片區會在原有基礎上進行微調。所以,"片"是會動的。正因如此,每年6月中旬,各學校會公佈當年自己所服務的片區。

  何老師提醒說,有的熱門學校除劃片的規定外,還對學生的戶籍年限有相關規定,傢長一定要摸清瞭學校的規定再下手。

  那麼有意買學區房的傢長該如何避免掉進中介設計的陷阱呢?隻要遵循市教育局的相關規定即可:房子交付後,父母和孩子的戶口一起遷到新房;住址與產權一致,一定要是爸爸或者媽媽的房產,掛在爺爺奶奶傢"搭戶"是不行的;一定要住在學區房裡,原則上要住滿一年以上,有的學校規定要三年以上。當然,如果碰上片區微調,就無法預測瞭。

  名校公示期

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07244143537.shtml

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