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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國土資源部副部長王世元在會上提出,要統一思想,堅持底線思維,主動服務,精準有效地做好穩增長用地保障工作。他還提到,從簡政放權上下功夫,進一步轉變職能下放審批權限,同時開辟綠色通道,保證用地審批效率。

  王世元強調,做好穩增長用地保障工作需要多措並舉、集中力量,從而形成合力把好事辦好。從簡政放權上下功夫,進一步轉變職能下放審批權限,同時開辟綠色通道,保證用地審批效率;進一步改革創新,系統總結各地在做好穩增長用地保障工作的經驗,形成有效的辦法和途徑。

  王世元表示,要正確認識和把握好當前經濟形勢,在精準上下功夫,把思想認識統一到黨中央、國務院的決策和部署上來,統一到影響突出問題的解決上來,統一到有效解決的途徑和辦法上來,增強大局意識、責任感和緊迫感,確保政令暢通,做好用地保障。

  針對能源工業出現負增長等因素造成的經濟增速回落、下行壓力加大的房貸屏東潮州房貸狀況,黑龍江省政府23日出臺65項措施,其中專門一項便是建設用地向重大項目重點傾斜。

  他表示,重大項目前期佈局能拉動投資,迅速投產後可以拉動就業,帶來稅收,需要優先保障。

  他說,根據宏觀經濟形勢的變化,要把穩增長特別是促進有效投資、合理投資放在更加突出的位置,切實做好國土資源保障工作。

  地方加大重大項目供地力度

  該條措施明確,對保障性安居工程等民生項目用地應保盡保,對投資10億元以上、牽動力強及經濟效益好的重大工業項目建設用地給予優先安排。

  國土部推穩增長土地供應

  他說,要控制大城市特別是特大城市用地,留指標給中小城市,要優化用地,通過城鄉建設用地增減掛鉤等,增加中小城市用地合理供給。

  國土資源部規劃司司長董祚繼近日表示,當前用地規劃和計劃指標在分解過程中存在截留現象,到中小城市指標不夠。同時,中小城市存在粗放用地現象,違法違規用地問題相對較多。

  據統計,目前我國城鎮低效用地占40%以上,農村空閑住宅達10%至15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

內容來自sina新聞

國土部保障穩增長用地 重點項目開 綠燈

  穩增長,部委在發力,地方其實更主動,很多地方都有新增建設用地優先保障重大項目的表述。

  穩增長需部省聯動,土地保障也是如此。

  下一步要繼續主動服務,做好相關保障,做好穩增長項目的新增用地安排,通過列表審批、部省聯動等做好用地保障;系統總結梳理節約集約用地政策,充分挖掘存量建設用地;特事特辦,采取有效措施確保國務院穩增長重點項目及時落地。

  此外,還要求對批而未征、征而未供、供而未用的土地進行全面清理,對已取得土地2年以上未開工建設且無特殊原因的項目用地予以收回,用於急需開工建設項目。

  河北某市國土部門人士告訴《每日經濟新聞》記者,小地方往往容易存在囤積土地,炒作土地的做法,違法成本較低關註度也相對小,但在穩增長關鍵時刻,寸土寸金,一切耽誤項目建設和落地的行為都會被嚴查。

  不止黑龍江,河南鄭州市近日也表示,當前要以存量閑置建設用地清理處置和建立土地統征、統儲、統供新模式為突破,全面提升土地的節約集約利用水平,最大限度地發揮土地的增值效益。

  佛山市國土規劃局網站日前公佈瞭《關於進一步加強土地利用計劃管理的通知》,提出房地產項目原則上隻能使用存量建設用地。該局負責人指出,佛山每年獲得的新增建設用地計劃指標為1萬畝左右,主要用於滿足重點基礎設施、民生工程、重點產業項目、增資擴產、城市重大建設項目等領域的用地需求。

  6月23日,國土資源部召開"做好穩增長用地保障工作"座談會,圍繞國務院穩增長促改革調結構惠民生的要求,結合當前土地計劃、審批、供應和市場運行情況,總結各地的政策措施,提出加快土地審批、穩定土地供應、做好穩增長用地保障工作的意見建議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08052790965.shtml

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