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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??上周,北京宅地起始樓面價最高的海淀區太平莊村地塊拍出,不過該地塊接近底價成交,並未刷新最高單價的歷史紀錄;而上海則有三塊宅地成交包攬上周住宅用地成交總價三甲,土地市場升溫跡象可見。

一線城市住宅土地成交攀新高

宅土地平均樓面價高達每平方米11781元,與2013年全年7571元的平均地價相比,每平方米上漲逾五成,達到55.6%。

州、深圳四個一線城市的住宅土地成交總額已超過3200億元(人民幣,下同),再次刷新歷史紀錄。從成交的樓面地價來看,一線城市目前成交的200餘宗住

內容來自sina新聞



??一

??10月來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。而從9月開始,包括萬科、遠洋等大房企也已經頻頻出手拿地。

??樓市還在等待政策利好釋放以逐漸止跌,但一線城市土地市場成交已經十分活躍,地價也快速攀升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??各類型土地綜合來看,中原地產數據顯示,一線城市今年以來土地成交總金額已逾4700億元,全年有望突破去年所創造的左營區農地貸款5245億元人民幣的歷史紀錄。

??一傢知名房地產企業的高管透露,今年前幾個月受到樓市降溫的影響,許多企業銷售困難,回款周期拉長,大幅減少瞭拿地的動作。土地市場因此自5月開始轉冷,溢價率下滑、土地流拍增加。但隨著近期信貸松綁,一線樓市已經出現企穩的跡象,房企再次入場拍地。

線城市土地市場加快復蘇與大量房地產企業重回一二線的佈局有直接的聯系,特別是在樓市整體降溫調整的背景下,需求相對旺盛的一二線城市更受青睞。遠洋地

產、方興地產、綠地集團等知名房企都明確將一二線樓市作為“主戰場”,這安平區民間二胎房貸利率也使一二線城市土地市場競爭不減,升溫加速。中新

??房價與地價的關系被業內人士喻為面包與面粉,面粉漲價極有可能帶來面包價格上揚。地產界知名人士任志強也曾經直言,不斷上升的地價是推高中國房價的主要力量之一。尤其是在中國的一線城市,高昂的地價在房價中的占比有時可能高達七成。

??截至12月首周,北京、上海、廣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09435948622946519275836.shtml

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