• 房屋信貸信用貸款銀行借貸 請洽0975-751798
  • 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798
  • 公館鄉民間二胎房貸利率 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

長沙代理行生存大調查

  "您把房子交給公司'托管'吧,我們和您簽個長期的租賃合同,立即年付租金,這樣租客入住之前的空置風險,都由我們來承擔。"小武把學來的一套優勢"宣言",繪聲繪色地向房東講起。針對對方不願群租的擔憂,他拍著胸脯保證絕不打隔斷。

  年輕房東給出的報價是3600元,小武就提出瞭3900元。"最近是租賃旺季,租客多,房源少,您這房子又是首次出租的自住房,幹凈、沒異味,會比較受租客歡迎,我建議您多報300元,而且還得給別人留出還價的餘地。"

  一年以來,小武一直把師傅的這條原則,當做"金科玉律"。前幾天,小武又在"日光傾城"小區門口等客戶,遇見瞭一個想找租客的年輕男房東,92平方米的兩居室,首次出租,傢具傢電全齊。"這樣的房東和房子,就像是口鮮肉,屬於寶貴資源。"小武立即開始和房東談"托管"。

  "托管"沒談成,小武便想法要把房東納入自己的代理客戶。

  "遇到找租客的房東,我們一般先談托管,不成我們就馬上談提價,這是租賃行業的談判規則,吃的就是這個。"在通州做房租租賃的經紀人小武跟記者砍上癮時,吐露瞭操作秘密。一個月房租作為中介費的收費方式,將房東和經紀人的收益"捆綁"在瞭一起,房租越高,中介費也越多。一般的小公司趁著旺季做上五、六單,一年的生活費就賺出來瞭。

埤頭鄉房貸試算  找租客前先勸提價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08333305650.shtml

一個房產中介的自白找租客前先勸房東提價

  今年25歲的小武,在經紀人行業算是"新手",做租賃業務剛剛1年左右。從入門的第一天起,"師傅"交給小武的首個道理就是:有房東上門找租客,第一要盡力談"托管",爭取把別人的房子變成"咱自己"的房子,以後想怎麼出租就能怎麼出租。

  "北京近幾年房租不斷上漲,確實和供求失衡有關,但也和部分中介推高價格有關。"小武私下承認,隻有烘托市場價,經紀人才更有賺頭,一方面是"吃差價"的賺頭,一方面是多收中介費的賺頭。如果操作得好,一套兩居室的"托管"單子,中介公司就能賺3萬元。小公司趁著旺季做上五、六單,一年的生活費就賺出來瞭。

  "既然'托管',就是想群租,不過在簽合同前,我絕不能這麼說。"小武私下告訴記者,隻說優勢不說缺點,隻管答應不提意見,這是拿到"托管房"的關鍵。不過,談瞭15分鐘,年輕房東依然不同意,"第一計"宣告失敗。



  "居間租賃,經紀人就相當於是個'牽線人',賺得多少的關鍵就是租金。"剛入行時,師傅曾帶著小武去小區發傳單,內容就是一居、兩居、三居的市場租價水平,而且會比實際租價高兩、三百,目的就是烘托市場價。

  "托管房我們能指著差價掙錢,但居間房隻有一個月的房租作傭金,所以房租越高,意味著經紀人掙得越多。"小武告訴記者,相比於新房東,他梧棲區民間二胎借貸更喜歡老房東,租客已經住瞭一年,即使房租漲300元,有些租客還是會續租,"不像新租客,一聽到價格可能就被嚇跑瞭。"

  不過,小武告訴記者,提價也有一個風險,就是價格太高會把所有租客嚇走,"租金也有一個界限,怎麼掌握這個度,是挺有講究的。"

 烘托市場價更有賺頭

  2010年,住建部曾發報告指出,"北上廣深"四個一線城市的房租高漲,中介是主要推手之一。部分中介從房主處收租房子做"二房東",推高房租或勸說房主抬高房租。不過,隨後,北京所有中介公司均矢口否認這一說法。

內容來自sina新聞

  聚焦樂淘,享更多優惠好房!

  熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

    新北泰山土地貸款豐原區民間二胎房貸房貸信貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    新北泰山土地貸款豐原區民間二胎房貸房貸信貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算
    新北泰山土地貸款豐原區民間二胎房貸房貸信貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

arrow
arrow

    anthoni72epk5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()