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每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  發展商也持有類似觀點。"我們也是小幅度收起瞭折扣,是一種摸摸底的營銷策略,希望刺激客戶入市,一旦不奏效,我想包括周邊樓盤在內,目前消失的優惠還會重現,畢竟,大傢都要出貨的。"某上市品牌房企營銷負責人告訴記者。

  佛山放松限購,樓價會否應聲而漲,這是購房者最關心的議題。

禪城樓盤在"松限"前大打價格戰,目前有止跌回升之勢。南都記者張明術攝

  此次,南都記者在佛山"松限"後首周,以消費者身份致電禪城、南海和順德的70個在售樓盤,展開"地毯式"價格搜索,發現包括直接得"松限"利好的南海樓盤在內,七成多的佛山樓盤在價位上依然保持淡定,和"松限"前基本保持一致。

70在售盤近半欲漲價 禪城最積極

內容來自sina新聞

  在70個樓盤中,隻有17個項目明確表示已經上調價格。其中禪城區宣稱已經上調價格的樓盤最多,達到瞭8個,其次是5個在售的南海樓盤表示已經調價,而另有4個順德樓盤也表示已經上調瞭價格,禪城樓盤調價的動力超過南海。

  相關資料也顯示,目前佛山新房庫存面積達到瞭600萬平方米,以今年上半年的市場消化能力,足夠消化大半年時間。

  南都記者本周對佛山禪城、南海、順德70個在售樓盤進行調查後卻發現,七成多樓盤並未立刻調整價格,兩成多已調整價格的樓盤,在價位上也不敢輕易猛漲,以"微漲"為主。在業內看來,佛山樓盤在價位上仍保持謹慎,調整價格也是走一步看一步,"限貸"未使銀根放寬,缺乏彈藥的市場也無法"火力全開"。

  但是,目前處於觀望期的佛山樓盤也為數不少。以禪城和南海樓盤為主,共有32個樓盤表示將在未來上調價格,但多數樓盤都沒有上調價格的確切時間表,"價格還是隨行就市,還是要看銷量和周邊樓盤的價格變化。"很多樓盤的說法都具備代表性。

  庫存不少 短期內難大漲

  此次調查中,不少調整價格的樓盤,調價幅度也十分有限。禪城一些此前有9字頭特價單位的項目,暫時收起特價單位,但項目均價實際上並未有明顯的變化,南海樓盤微調價格,幅度也多在300-500元/平方米之間。

  另一方面,記者留意到,在已經調整價格的17個樓盤中,微漲成為一種普遍現象。"我們總價上會多幾萬元,上漲幅度大概隻有2%-3%,相當於收起折扣。"上周末,南都記者以消費者身份走訪樓盤,禪城季華路一計劃漲價的樓盤銷售員表示。

  樓盤漲價,牽動不少購房者的心。佛山"松限"這一周,一些急於出手的購房者也趕在樓盤漲價之前出手,而專傢則指出,目前佛山銀根未松,外來購房者並未大舉入市,樓價短期內顯著上漲難度很大。

  "現在市場上關於價格的謠言很多。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林表示,目前佛山樓盤中除瞭少數確實減少瞭折扣之外,多數樓盤在價格上是比較謹慎的,因為從成交來看,禪城等內需型為主的樓盤,銷量提升還並非十分明顯,有一些板塊確實有漲價的空間,但多數樓盤想盡快出貨。

  不少專傢都指出,目前佛山銀行仍嚴格執行"限貸"政策,非佛山戶籍購房者貸款買房仍有難度,限制瞭市場銷量回暖。佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示,現在的佛山樓盤價格變化更傾向於是一種營銷手段,而不是一種趨勢,房價是否持續上漲還得看房貸是否放開。

  "價格還是隨行就市"

  禪城 價格戰廝殺"鳴金"樓盤漲價動力頗足

  此次,南都記者以消費者身份人肉統計瞭25個禪城樓盤的價格情況。頗令人意外的是,禪城樓盤中已升價的和擬漲價的項目都不少,甚至有蓋過南海的勢頭,而究其原因,禪城樓盤在"松限"之前,價格戰頗為激烈,目前有止跌回暖的態勢。

  在25個禪城樓盤中,目前已有8個樓盤上調瞭售價,而合計有14個表示計劃將上調售價,這幾乎占據瞭禪城樓盤的過半比例。"我們也可能會在總價上做一點調整,可能少一兩個點折扣,總價上多幾萬元。"禪城季華路某大盤銷售員告訴記者,而此次已調整的禪城樓盤,也多以收起折扣,減少推特價房為手段。不過,目前禪城樓盤售價高度雷同,禪城祖廟、季華路、城南的洋房項目,售價都集中在10000元-12000元/平方米,帶精裝修發售的佛山綠地中心也在14000元/平方米左右,而在禪西新城,除海灣城等個別項目外,6000-8000元/平方米是一個普遍的價格。

  今年3月以來,禪城區樓盤價位讓利幅度很大,佛山雅居樂花園推出9字頭房源熱銷,最低僅7字頭,這讓禪城世博嘉園等項目也頻頻打出7字頭房源應對。祖廟片區多個豪宅項目,也打出9字頭甚至8字頭房源,整體均價從原先14000元/平方米甚至更高調整至10000元/平方米。而在松限後,記者留意到這些一度加大讓利的項目,價位上回調明顯。但在禪城城南,包括新鴻基瀧景這樣的大盤在內,售價也都是9字頭為主,禪城樓盤此番升價,更多的像是價格戰"肉搏"後的一種回調。

  順德 樓盤謹慎 價格"淡定"阿蓮區二胎借貸

  順德樓價一向淡定,即使在佛山此次引人註目的"松限"之後也是如此。南都記者此次以消費者身份調查瞭包括佛山新城板塊在內的16個順德樓盤,隻有4個樓盤明確表示升價,而計劃漲價的更隻有1個,絕大多數順德盤態度謹慎,對於升價,他們普遍表示:"還不知道"。

  此次,順德樓盤中已經上調價格的,主要是毗鄰廣州、禪城的陳村、樂從(佛山新城)樓盤以及部分良桂大盤。這些樓盤多以小幅折扣調整為主,如萬科·沁園聲稱已漲價5%,樂從雅居樂花園也表示小幅上調售價。在高端項目集中的大良東區和順德新城,樓盤整體價位和限購放松之前變化不大。東區指標盤美的廣場、金地天璽售價仍然在套內20000元/平方米左右,為順德最貴的樓盤之一,而順德新城的保利中環廣場、嘉信帝苑均價也是在套內10000元/平方米出頭,和以前差不多。松限之後,順德樓盤中最受益的還是陳村、北滘等廣佛交界處的項目,這些項目也更多地呈現出調價姿態。如日前人氣很旺的順德碧桂園,本周將開售前登記可獲"3萬抵8.8折"優惠,調整為"3萬抵9折",也可視作一種隱性的漲價。

  采寫:南都記者 周曉南 實習生 羅一旺 張傢欣 制表:南都記者 周曉南 路漫漫 實習生 羅一旺 張傢欣







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08254374073.shtml

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