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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“房地產市場的‘新常態’,事實上是回歸到正常狀態。”越秀集團董事長張招興稱,過去幾年中國房地產的發展狀態可以用“瘋狂”來形容,但含金量並不高。“房地產本來就是金融屬性很強的產品。”張招興認為,今後房地產行業的“新常態”應該是與金融業結合。

??在此大背景下,榮盛房地產發展股份有限公司董事長耿建明認為,房地產市場的“新常態”涉及三方面:速度慢下來、結構優化和利潤下降。他指出,目前雖然全國房屋庫存量比較大,整個經濟也處於下行通道,但房地產市場觸底還將有個過程。同時,房地產行業達到均衡狀態也尚需時日。

??“目前房地產最嚴重的問題仍是庫存在不斷加大。”全聯房地產商會執行會長任志強13日在北京表示,後續如果相關政策調整合理,消化房屋庫存過程中房屋銷售量會有所增長,但價格波動將持續在底部運行。

??恒大地產集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞指出,房地產市場從高峰到步入下行是大趨勢。但從今年到明年,房地產價格將維持在平穩狀態,銷售量會有上升。“房地產企業為瞭去庫存,將使增加銷量成為2015年的主旋律。”

??以“跨界·創新·破局”為主題的“全聯房地產商會2014年會”當日舉行,旨在從全行業高度探討大金融、大互聯網、大國際化發展對未來中國房地產產業的影響。

??任志強認為,中國房地產市場庫存壓力,已嚴重壓制瞭銷售價格。

新聞來源http://tj.h銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算ouse.sina.com.cn/news/2014-12-14/08215949689343471039722.shtml

??北京大學國傢發展研究院副院長黃益平在會上指出,中國經濟“新常態”主要體現三方面:增長速度放慢;經濟結構將發生改變,消費和服務業變得更重要;產業升級將越來越快,創新日益重要。

內容來自sina新聞旗山區民間二胎房屋銀行

??金典集團董事長張寶全認為,房地產市場的“新常態”就是重軟件,把電影、藝術、奢侈品等都組合融入房屋市場,把單純的房屋買賣變成一種全新度假生活方式的體驗。

??談到當前房地產與互聯網相結合的行業趨勢,萬科集團高級副總裁毛大慶認為,未來經營性不動產可以大量通過移動思維、移動終端來跟需求日益多元化的客戶發生更為廣泛的關系。

中國房地產市場步入新常態 去庫存仍是主題

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