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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09294274155.shtml

北京房價限高令逐步松綁 高價項目發證速度加快

  導讀:限價本來就是非市場化行為,不可能長期執行,今年自住房大量供應,剛需價格平穩,這種情況下,行政手段應該退出。

  根據統計,2013年來,北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到瞭10塊以上,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年入市,預售價格將在10萬元/平方米以上。另汽車貸款高雄左營汽車貸款外,包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等,未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看,高價地總要入市,高房價也總會到來。

    北京豪宅價格未來普遍將超10萬元

  市住建委網站消息,位於北京市北三環薊門橋的"保利海德公園"上月獲得瞭預售審批,近10萬元/平方米的預售價格成為今年安定區民間二胎房貸是什麼意思以來北京住宅項目獲批的最高單價。

  據住建委網站的公示,保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證早在6月14日就已經發放,該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓,住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段,預計在7月底或8月初開盤。銷售員稱,目前均價約9.5萬/平方米,交50萬元可以參加排號。

  從數據看,今年上半年預售均價出現瞭明顯上漲。2014年上半年來,北京預售均價高達31222元/平方米,而2013年下半年隻有26167元/平方米。其中,有多個新盤的單價突破瞭4萬元/平方米,有些甚至攀升到6萬元/平方米,而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認為,北京雖然限價、限高沒有取消,但是松綁是既定事實。

    今年高價項目發證速度明顯加快

  為瞭控制房價上漲過快,政府一般有三個手段,限購、限貸、限價,限購和限貸針對購房人,最直觀明瞭。而限價主要是針對開發商,通過控制預售許可證的發放速度來實現對入市項目的價格控制。當房價上漲過快時,主管部門停發或緩發高單價項目許可證,這樣就可以實現對樓市均價的控制,避免高價房入市拉高均價。

  在去年北京房價上漲壓力較大的時候,北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議,相關主管部門也因此受詬病,被抨擊"調控過多用行政手段幹預";但如果限價限高一旦有所松動,相關主管部門又被冠以"調控放松"的帽子。不過,從今年1月份起,高價項目發證速度明顯加快。從2014年上半年來看,預售均價在3萬至4萬元的有19個,4萬至6萬元的有20個,6萬元以上的有5個。

2013年以來,北京價格在5萬以上地塊已超10塊



  "限價本來就是非市場化行為,不可能長期執行,今年自住房大量供應,剛需價格平穩,這種情況下,行政手段應該退出。限高是去年末特殊時期出臺的,對市場來說更是必須取消的,目前看高端市場成交依然平穩,企業定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。"中原地產張大偉表示。不過,有些項目雖然等來瞭價格,但客戶可能沒有瞭,觀望情緒不光影響剛需人群,豪富階層也會受到影響。

    上半年北京預售均價突破3萬元

內容來自sina新聞

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