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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  觀望情緒蔓延

  兩會後的周末,北上廣深的看房者依然很多,然而,政策上"雙向調控"的表述,讓買賣雙方都有些迷茫。

  "3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些,本來有幾個客戶差不多要下單瞭,但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者,市場有效需求仍然很多,但政策沒明確,大傢心裡反而沒底,買傢會選擇先觀望。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者,市場供應結構也在發生變化,目前超過一半的成交為改善型群體,首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多,另外投資客比重穩定在10%左右。

  值得註意的是,去年3月份"國五條"出臺,引發買賣雙方恐慌,導致3月成交量井噴。但撇開政策因素,今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

  數據顯示,不論新房還是二手房,1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑,3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為,2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升,2014年市場需要喘息,成交量會下降,而價格亦缺乏上漲動力。

  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

內容來自sina新聞

一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

  而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  雖然兩會政策面偏中性樂觀,但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為,近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市三義鄉二胎房貸場預期發生瞭微妙的變化。

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。

  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和7043套,總體的成交量同比下跌45%。



  盡管每年前兩個月為傳統成交淡季,但從統計數據看,今年1、2月份,四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上,而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。

  一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

  價格開始松動

  鏈傢地產報告顯示,2月份,業主平均售房成交周期比1月明顯拉長,接近兩個半月。

  記者發現,進入3月,部分業主已開始主動降低報價,如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房,報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源,如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元,每平方米低於市場成交價四五千元。

  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談文山二胎借貸區借款。"深圳一傢地產中介李先生說。

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

  中原地產市場部總監張大偉表示,由於購房者可選擇的餘地加大,買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08484008002.shtml

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