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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

板橋房屋二胎

??與千億房企維持高速增長不同,多數房地產企業2014年業績完成並不理想,多數企業未能完成此前設定的年度銷售目標。

但是中原地產首席分析師張大偉指出,10傢完成業績的企業大都采用各種方式促銷,透支瞭未來的成交量,而且千億房企在2013年旺市之時,大都預留瞭大量銷售額結轉到2014年,因此這些企業表面上的業績依然好看。但這種情況無法持久,市場整體降溫對這些企業的影響可能會在今年逐漸顯現。

據中原地產研究部統計,截至12日,中國有29傢上市房企公佈2014年銷售業績,這些企業去年合計銷售額近1.4萬億元,中國信託房貸信貸利率任何問題免費諮詢相比2013年上漲18%。雖然總體業績上漲,但企業之間的分化十分明顯,瑞安房地產以及深圳控股兩傢企業的業績已經“掉頭向下”。

2014年中國樓市大幅降溫,房企“人人賺錢”的情形不復存在,行業內分化加劇。從銷售業績報告來看,完成業績的企業基本集中在綠地、萬科、碧桂園等千億的房企中。這些企業規模大,佈局相對合理,土地儲備也較為優質。

29傢企業中,僅10傢企業完成各自訂立的銷售目標,其他19傢企業的銷售情況並不理想。這些未完成業績目標的企業中也包括保利、華潤置地、富力、龍湖、金地等內地知名房地產開發企業。

分析人士指出,目前已經公佈業績的企業均為上市房企,而實際上,大量未公佈業績的房企銷售情況可能更差。目前,在A股上市的房地產企業共有133傢。

29傢上市房企業績分化 僅10傢完成年度目標

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579417356154871.shtml

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