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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  繼端午節期間5盤入市後,上周,包括首開熙悅山瀾庭、京洲世傢、金第夢想山、華遠瀾悅4個剛需項目,以及北京華僑城、亦莊金茂悅2個改善性項目在內的6個項目集中入市。

  在市場冷清局面下,各項目銷售情況出現分化。6月7日,北京華僑城開盤,本次開盤共推出155套房源,均價42000元/平方米,去化率65%。

  開發商心理的變化從5月以來入市項目的價格變化也能看出。據瞭解,包括遠洋天著、西山藝境、領袖翡翠山、住總萬科橙、鴻坤林語墅、華業東方玫瑰等項目的本期開盤價格基本上都是平價入市。

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  樓市降溫,無形中給各個在售樓盤帶來壓力。面對市場行情或將持續冷淡的預期,眾多項目紛紛加快出貨。上周,北京樓市共有6個項目入市,累計供應套數和供應面積分別增長20%和30%。同時,截至上周末,二季度北京新增供應套數已高達1.5萬套,全面超過一季度1.3萬套的供應量,樓市供應勢頭不減。另一方面,面對猶豫中的購房者,開發商也試圖通過優惠、增加項目附加值等方式搶占客源。

二季度北京樓市供應勢頭不減 上周6盤入市搶客

  "市場上潛在著大量換房需求。亦莊金茂悅針對換房人群,進一步深化產品設計,以升級產品吸引改善型客群,打消他們換房的顧慮。"亦莊金茂悅項目方面介紹,此次推出的4期新品,是在搜集老業主意見基礎上,從各個角度及細節提升創新,令產品戶型設計更富成長性,滿足換房客群全傢庭的居住需求,而即將加推的167平方米4.5居,亦是區域內少見的戶型。

  業內表示,6月份是上半年銷售季的最後一個月份,半年報業績壓力也令房企沖刺業績的需要越發緊迫。



  另一方面,亦莊金茂悅、首開熙悅山瀾庭等項目的去化情況較為良好。6月9日,亦莊金茂悅四期開盤,推出的44套改善性房源,開盤當天幾近售罄。6月7日,房山長陽區域再迎來首開熙悅山瀾庭的盛大開盤。銷售當天銷售房源近9成。

內容來自sina新聞

  亦莊金茂悅項目方面表示,雖然市場觀望情緒濃厚,但亦莊板塊的前景還是萬巒鄉二胎受到購房者的認可。從上月融創楓丹壹號和這次亦莊金茂悅開盤情況,均能看出購房者對區域的信心。

  "二季度以來市場供應之所以持續維持在高位,銷售業績與價格上漲乏力的現狀令房企資金預期緊縮,帶動銷售策略出現瞭轉變。"亞豪機構副總經理高姍分析,在當前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下,銷售收入、銷售利潤的減少加劇瞭房企資金鏈的緊繃程度,令房企加速推盤跑量的心態持續增強。

 攬客各顯其能

  為瞭盡快實現跑量,眾多項目采取瞭多樣方式吸引購房者出手。

  除瞭提升產品品質外,優惠打折似乎成為瞭更常用的手法。例如上周開盤的京洲世傢,就推出瞭"頂層房源直降40萬"等優惠,首開熙悅山瀾庭也推出5萬抵10萬優惠。

6月9日,亦莊金茂悅四期開盤,推出的44套改善型房源,開盤當天幾近售罄

  積極推盤跑量

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07552774219.shtml

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