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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房源統一含稅費報價,市場平穩過渡



內容來自sina新聞

 房主心態決定房子能否順利成交

  目前大連的二手房房主賣房的原因一種是變現,另一種就是改善住房,兩種原因占瞭售房原因的九成左右。這些房主在售房壓力劇增的市場背景下,急迫性也就愈加的凸顯出來。目前大連的二手房成交周期大多已經超過7個月,超過半年的銷售期顯然不能滿足房主快速變現的需要,這也是目前很多房主願意主動承擔稅費的原因。

  房主主動承擔稅費一方面直接降低客戶的購房成本,減輕購房者的首付壓力,更主要的是在眾多的二手房源競爭中搶得先機,更快的成交,也更早的變現。因此房主的心態是其房屋是否能夠快速成交的關鍵因素。

  從上周成交量看,由於買方承擔稅費的減少,其購房能力有瞭明顯的提升,在首付款的限制下,之前能買80萬元的購房者現在的購房能力接近100萬元,這也讓很多客戶在購房中有瞭更多的選擇,實際成交中,70~120平方米中高端客戶成交占比也有明顯增長。

  6月第三周,大連市二手房過戶量達到500多套,比前一周有3%的降幅,市場成交略有下降,價格整體以穩定為主,房主和客戶都保持著穩定的心態。

  去年大連市內四區的二手房過戶量為2.96萬套,但目前在售的二手房已經達到瞭10萬套,按照去年的交易速度,這些房源也至少需要三年才能消化。另一方面,開發商各種優惠活動頻繁推出,給二手房市場的成交無形中又增加瞭壓力。

  以前,二手房交易中產生的大部分稅費約定俗成的都由買方承擔,讓購房者的購房成本中無形的增長瞭很多,為市場的規范,也為瞭減輕購房者的購房壓力,6月起,大連市二手房市場全面推行含稅費報價。

  這一新規出臺之初,很多購房者擔心賣方會將稅費強加到房款中,造成房價大幅的提升。但通過好旺角統計數據顯示,6月至今,大連整體在售房源的報價比5月增長瞭0.3%。近十萬條在售房源中,大部分房主選擇瞭在報價不變的基礎上承擔稅費,這一事實也充分解除瞭購房者的擔心。



二手房稅費新規出臺 市場平穩過渡

新聞來源http://dl.田中鎮土地貸款率利試算表house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08372792863.shtml

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