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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京限價政策實施以來,相關管理部門抑制房價上漲的手段愈發嚴格已經成為不爭的事實。其中,對極易拉高平均房價的高端項目的限制更是超出瞭普通樓盤。

  業內人士表示,從5月的統計數據來看,無論是新房還是二手房,成交量雖然比去年同期出現下降,但房價漲幅依然明顯。

  一些高端項目的銷售人員介紹,目前,除瞭在申領銷售許可證時會受到價格管制外,取證後在銷售套數、推盤速度上也必須接受相關部門的監管。被認為是繼"不超過同區域均價、不高於本樓盤往期價格"拿證標準後新出現的調控手段。

  據鏈傢地產市場研究部統計,截至5月27日,5月商品住宅成交均價為24216元/平方米,環比4月上漲9.3%,與1月相比上漲4%。從市場成交來看,4、5月都有成交的64個項目中,價格上漲的占比為62.5%,其中逾七成上漲約5%。這意味著北京市要完成抑制房價上漲的調控目標面臨巨大壓力。

  

  然而,調控絕對沒有終結。據說,相關部門正在醞釀出臺包括"嚴格限制期房轉現房"等更趨嚴厲的調控措施。

  其實,開發商也是一肚子苦水,畢竟項目隨著開發周期的加長,銀行利息、土地及融資的財務成本都在不斷累積。正如逆水行舟不進則退,房屋售價如果不實現階梯式增長,就等於賠錢,不高於原來售價的壓力已可想而知,再認為延遲銷售節奏,勢必會影響企業的回款速度,再度增加企業的負擔。

  的確,高端項目價格高的同時還堪稱樓市風向標,對市場心理影響不可低估,因而政府對這類項目入市相對比較謹慎。然而,相關部門為瞭避免高價項目當月集中成交,從而拉高當月的房價統計數字。但讓已經拿到預售許可證的樓盤隻能部分簽約,似乎有越位之嫌。畢竟政府不可能永遠推遲開發商推盤銷售,類似於"擠牙膏式"的限制開發商對高端市場調控,也極有可能陷入惟數據論的質疑。

  事實上,除非企業資金鏈出現較大問題,否則在商言商的開發商不斗南鎮農地貸款率利最低銀行會輕易妥協,未來雙方博弈仍將繼續。一位開發商表示,豪宅產品投入的附加值也更多,期望更多利潤回報是必然。因而高端項目銷售周期通常較長,有的甚至長達數年。目前,北京市場在售的許多豪宅項目都是現房產品。以往"低開高走"的銷售策略,已被"限價令"封死瞭漲價空間,原本準備銷售期房的樓盤現在正在加快"期轉現"的步伐,甚至還有一些樓盤更是幹脆直接隻拿現房銷售許可證。

京城豪宅遇擠牙膏式供應 房價上漲預期強烈

  筆者認為,事實上,雙方矛盾並非不能調和。未來可以考慮將高端豪宅產品與普通住宅項目分開統計,畢竟高端住宅跟普通百性的關系不大。雙軌式統計與調控也許是讓各方擺脫窘境的良策。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08532243443.shtml

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