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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

一周成交成交掉頭下行 甘區淪陷拖累成交



圖為 商品住宅成交信息

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1264套,環比下降22%,成交面積116089平方木,環比下降21%,在連續保持2周上漲勢頭後,本周再次掉頭下行,一是大雨天氣阻礙看房熱情,二者成交大戶甘區頭屋鄉二胎借貸的大幅"淪陷"拖累成交。

  分區來看,主城區有漲有跌。中山區在經歷三周的成交疲軟後,本周終於在新項目入市的助推下止跌回升;西崗、沙河口、甘區本周跌幅慘重,尤其是成交主力甘區,本周跌幅過半,主因是區域多數開發商有意在展會前控制銷售進度,封鎖瞭一些可售房源,留待展會期間集中發力,因此成交不佳;沙河口區通過連續2周持續消化新房源已無太大提升空間,加之區域內供給不足,盡顯銷售疲態;西崗區上周的成交大爆發僅為"曇花一現",本周開始回落;新城區旅順口區已連續4周成交萎靡,雖然具有一定價格競爭優勢,但受到區位影響,外拓客源相對困難,阻礙成交步伐;金州新區雖然本周成交反彈上升,但近一段時間一直波動較大,成交不穩。

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圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,中山、沙河口、高新仍舊集中在改善區間,這與區域內一些高端改善項目近期入市有很大關系,其它區域則變動不大,剛需繼續支撐市場。

圖為 住宅周成交面積

  夏展的如約而至似乎並未為成交帶來更多利好信息,連續幾天的大雨也使得展會效果受到很大影響,展會後1-2周內或會出現成交集中現象,但隨著淡季逐步深入,市場或又將進入一段成交平淡期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11532305631.shtml

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