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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11月樓市成交量跌價升 土地大量入市或緩供需矛盾

  這樣的成交狀況其實與之前的預期較為類似,每年的金九銀十過後,萬丹鄉土地貸款期數樓市成交量都會有所回落;而另一方面,之前對11月成交樓盤定位高端的預測也較為準確,從成交價格上來看,成交量的降低並未能拉低價格,相反,成交均價達到瞭近期的一個高峰。

  但與十月供需均減的情況不同,11月份,逐漸凍住的僅僅是成交狀況,而供應端則有明顯回升:截止11月29日,批準入市項目達14個,高於9、10月份;同時,國土局現場拍賣土地4次,共計住宅用地19宗。

  11月成交量跌價升 均價首破3萬

  房貸荒的現象似乎對樓市成交量有明顯影響。截止11月24日,北京市新建商品住宅數量僅為6557套,遠低於10月的9360套,跌至近幾月來最低谷;其中,連續兩周純商品住宅的成交在1000套以下。

  盡管11月初,住建委約談開發商時表示不再審批4萬元以上的項目,但這並未影響11月份的總體入市量。從住建委的官網上看,11月的新入市住宅項目達14個,遠高於9月和10月的新入市量。但也因限價的緣故,入市的樓盤主要定位中低端,部分價格在1萬以下。

  除住宅外,土地的供應量也達到一個高峰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09273773410.shtml

  成交量跌房貸荒為主因 自住房引觀望情緒

  土地出讓是11月份的重頭戲,與其他月份相比,11月是一個土地出讓高潮。這一月之中,北京市國土局共有32宗土地掛牌出售,除平谷地塊被旭輝退回和密雲地塊延期出售外,共計19宗地塊,總建築面積299.4萬平方米。

  從這一點來永和區農地貸款率利試算表看,房價的上漲毋庸置疑。

  10月份的時候,房貸荒的話題才剛剛被大傢所熟悉,初步放出的消息是:首套房利率的優惠被縮小瞭、一些銀行停止放貸瞭、以及外地人不能在本地貸款瞭。而這一"荒"的程度在11月被進一步加深,銀行額度用完,紛紛停止放貸;而首套房的優惠不但消失殆盡,貸款利率更是被進一步提升,據報道,部分銀行表示利率上漲20%-30%。

  張旭認為,11月成交量低迷還有一個原因,就是前期的入市項目量過低,供給不足。10月的新建住房供給量一直不足,由於9月的熱銷,更是使北京住宅的庫存量在十月初期就跌破6萬套,並且一直未能回升。



  11月的成交完美沿襲瞭10月的下滑狀況,較10月更低一籌,周成交量徘徊在2000套上下,第二周更是一落千丈僅為1328套--與黃金周的成交狀況類似。

  從多位機構專傢對成交量下跌的解釋上來看,似乎與10月並沒有明顯不同,仍然圍繞著兩點:房貸收緊和自住型商品房出臺。

  唯一有所不同的是,這兩件事的發展程度。

內容來自sina新聞

  同時,"30年房貸風險全歸銀行"的論點也開始被反復討論,一些觀望者期待明年年初房貸放松的同時,另一些專傢和調查報告則表示,由於風險大、回款慢,以及對未來樓市的看跌,"房貸荒"或成為常態。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期成交疲軟,是多種因素的綜合影響,除去銀行貸款額度緊張、利率上漲的因素外,觀望期待"自住型商品房"也是因素之一。

  比起前一月時"畫餅"一樣的自住房政策,本月中,自住房展覽、地塊出售、細則出臺等行動,給瞭人們對自住型商品房更多的信心。截止11月29日,自住房的具體搖號措施、報名方法、以及第一個項目位置都已經正式公佈,使得更多人產生對這一類住房的期待和對樓市的觀望情緒。

  18宗住宅用地入市 供應上升或緩矛盾

  據鏈傢地產的數據統計,今年以來,成交均價從未超過3萬元,但在11月成交量最少的第二周,均價卻意外突破瞭這一數字,為30016元/平方米。鏈傢地產市場研究部張旭認為,這是因這一周成交樓盤多在五環內,定位高端造成的。

【長沙樓市12月開盤預告】

  然而,五環內成交量高並非11月的專利,據數據顯示,7月份的時候五環內成交量同樣出現瞭一個結構性上漲,但當時的月成交均價僅為2.5萬左右。

  其實在10月份結束的時候,"量價齊跌"的說法就已經讓很多人意外。金九銀十是傳統的成交旺季,今年的九月,北京樓市也以高成交量完美收官;但十月並未能完美延續九月的盛況,開場的黃金周以1265套令人大跌眼鏡,僅為九月最後一周的四分之一,後期交易量也同樣並未回升,始終維持在2300套左右的水平。

  11月出讓的土地主要圍繞"自住型商品房"開展,據住建委消息,從出讓的土地數量上來看,今年的2萬套自住房供應已基本能夠實現。多宗土地的入市,也勢必對未來供求矛盾的緊張情緒有所緩解。

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