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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??一季度為傳統樓市淡季,土地供應也趨向蕭條。最近數據顯示,全國300城市住宅類用地成交面積同比斬半,而一線城市土地成交面積也達到近三年最低點。不過,土地價格並未因此而大跌。業內人士分析稱,隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強,四月土地市場有望“重燃戰火”。

二季度土地市場有望走旺

??相關機構分析人士也認為,2015年一季度,受春節假期及兩會等因素影響,同時由於房地產市場庫存問題依然嚴峻,主要城市土地市場持續低溫,但3月供地已有回升跡象,隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強,二季度指標有望向好。

??而成交則下滑更為明顯,全國300個城市共成交土地面積17110萬平方米,同比減少41%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交5678萬平方米,同比減少超過一半。

??“從一季度的一線城市土地成交情況看,總建築面積也是最近三年的最低點,主要原因是因為土地供應的減少。總成交建築面積僅為1132萬平方米。而土地供應的減少,將會影響後市一線城市的供需結構。”中原地產首席分析師張大偉表示。

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??昨日,中原地產研究部公佈數據顯示,截至目前,一線城市土地供應總數僅為147塊,成交為117塊,成交土地的規劃建築面積僅為1132萬平方米。環比去年第四季度,成交土地的規劃建築面積縮水瞭超過40%,為近三年最低點。

??而在全國范圍來看,相關機構數據顯示,一季度,全國300個城市土地供應下滑也十分明顯,共推出土地面積22482萬平方米,同比減少34%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積7540萬平方米,同比減少46%。

??四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓

??不過,即使土地出讓蕭條,土地價格依然高企。中原地產數據顯示,從成交價格來看,今年1季度,一線城市成交樓面均價達到8254.2元/平方米,環比去年四季度有16.7%的上漲,而比2014年第一季度則略有回調。

??而相關機構數據顯示,全國300個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1849元/平方米,同比上漲3%。

??土地成交面積同比斬半

??300城市一季度

??不過,業內人士分析稱,四月土地市場重新回到激烈競爭之中,“北京近日掛牌數宗高總價土地,石傢莊市國土資源局也在2015首次掛牌出讓6宗地塊。”張大偉介紹說,四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓,而房企拿地全面回歸一線城市,預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08385991730704671883728.shtml

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