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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 築巢引鳳造就"水都速度"

  三水,三江匯流,因水而生,因水而榮。從上世紀80年代開始,一度風靡全球的"魔水"健力寶就成為三水的代名詞,同期還創造瞭強力啤酒等行業領軍品牌,飲料食品產業初具規模。

內容來自sina新聞

  在引進重磅項目的同時,水都基地也在根據集約化、專業化的發展方向,加快市政基礎設施建設。目前,生活污水處理廠、工業污水處理廠已建成運營;目前也已完成供熱、供氣主體管網鋪設,並著手開展分佈式光伏發電應用試點。

  基地歷來註重挑商選資,瞄準國際國內知名飲料食品企業,引入的百威、紅牛、楊協成、可口可樂、亨氏等34傢飲料食品優質項目及配套企業,項目總投資132億元,預計全部投產後總產值超300億元,稅收超30億元。而今後還將著力引進綠色食品、健康食品等龍頭企業,目前已儲備瞭統一、匯源、金龍魚、國藥、百威5期等一批在談項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11584321623.shtml

  水都基地謀求擴容增效

  2008年,三水以百威啤酒投產為契機,啟動建設飲料食品專業園區。六年來,西南街道最大限度挖掘三水水資源價值,凸顯水經濟,堅持以飲料食品產業作為突破口,全力打造中國(三水)國際水都飲料食品基地,不斷擦亮"國際級綠色產業基地"品牌。

敬請關註"foshanleju"

  從一份經濟數據成績單上可看出"水都速度":2011年產值92.22億元,增長76 .26%;稅收8 .94億元,增長98.23%;2012年產值115.12億元,增長24.83%;稅收11.26億元,增長25.95%;2013年產值180.56億元,增長56.84%;稅收18.80億元,增長66.91%。

  如今,水都基地正向都市型產業社區演變,這樣的趨勢可從水都基地在建的一系列項目中窺見。"水都基地不像以前的傳統工業園區,飲料行業的生產、加工對環境污染比較小,整個基地內的環境和形象也是比較好的,可以說在推進產城融合上有更好的初始條件。"西南街道有關負責人認為,西南街道有意在水都基地打破產城割裂的困局,完善社區式生活服務配套,以形成都市型產業社區的發展模式。

  而作為本土企業的代表---位居西南中心城區的健力寶在不久的將來也將入駐,這是一個雙贏的結果。西南街道相關負責人說,三水是飲料之都,健力寶又是本地知名品牌,不搬至水都基地,對豐富中國飲料之都的內涵,是一種缺陷。而入駐後,健力寶自己也將得到更廣闊的發展空間。

  產城融合下的基地

  "推動產業鏈向高端延伸,引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心,提升基地在產業鏈和價值鏈中的地位和作用。"西南街道相關負責人說,以百威公司為例,2010年納稅1.6億元,2011年7月該公司在三水設立佛山地區銷售分公司,納稅當年就超2億元,2013年超5億元。此外,基地還大力培育引進飲料裝備、金屬制罐、塑料容器等與飲料產業關聯度較高的上下遊企業,目前已有配套企業17傢,奧瑞金制罐、世龍制罐等一批項目正陸續落戶。針對飲料食品產業對物流要求較高的特點,最近引入瞭中國500強港中旅物流項目,填補瞭水都基地商貿物流空白。同時,結合三水港的自然優勢,利用新加坡品牌物流企業吉寶物流的豐富資源,將三水港打造成最主要的國際運輸門戶和綜合物流基地之一,為基地企業提供專業化的物流服務。

  在水都基地園區的中心地帶,將建起一座19層的住宅樓,包括高管酒店式公寓及員工宿舍,並配套有小區級公共服務設施。項目建成後,可為基地內企業提供308套職工宿舍,預計容納約2500人,將極大緩解基地企業員工生活配套難題。

  "幾年前,這裡還很荒涼,而現在已成瞭飲料巨頭的聚集地,放眼國內,像水都基地這樣有吸引力的工業園也不多見,對於一些發展中的產業園來說,具有樣本意義。"業內人士這樣評價水都基地的崛起。

  "中心五彩環湖、生態濕地、雲水荷香",一幅水清岸綠的"水城"景觀躍然於眼前,這樣的圖景也許將來就會在水都基地之中浮現。這樣的改變,也折射出水都基地將從更多關註產業園區的項目載體功能,轉向更多關註人的感受和心理層面。

  "我們要積極改善生態系統和生態功能,實施水環境綜合治理,引入西江活水,改善水環境,並大手筆投入建設中心湖公園和公共綠地。"西南街道相關人士表示,"產城人融合"下,基地北部也在規劃建設北江新區、西南教育示范區,以提供高質量的生產生活配套。

  深化產業鏈,瞄準國際招商

  水都基地規劃面積1.2萬畝,首期5000畝已開發完畢,現正進行二期開發。西南街道堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理,遵循功能分區、項目分類、清潔能源、總量控制、生態綠化五大原則,將綠色理念融入開發建設中。

三水西南 打造國際級綠色飲料食品專業園區

  觀察人士認為,水都基地目前在大力發展面向飲料食品行業的商務服務業、現代物流業、會展業、金融服務業、科技服務業,籌建飲料食品行業協中和區二胎代償會,為企業提供深度服務,旨在推動企業間建立密切協作、專業互補的關聯產業聯盟。

  今年三水區鎮街書記在線訪談時曾透露,水都基地將向北擴容9000畝,並支持和配合南山鎮規劃北園,在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業。

  "必須拓展空間!"西南街道相關負責人說,水都基地在2008年開始籌建,目前1.2萬畝土地基本用完,容納瞭大概34傢企業,基地擴容增效已迫在眉睫。一方面,推動水都基地"南接北拓",打破鎮域行政壁壘,向南擴容約1000畝,與白坭鎮北部片區融合發展;向北擴容約9000畝,與西南教育示范區等區域融合發展,推動產城融合。另一方面,依托飲料食品產業鏈,在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業,並在南山鎮規劃建設水都基地北園,實施水都基地南園、北園"雙核驅動"。

  擴容之外還要提質。西南街道相關負責人說,西南將圍繞飲料食品產業鏈缺失的環節進行補鏈,引入食品配套的龍頭企業,引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心,提升產業鏈的地位和作用。同道路用地信貸年息借貸增貸轉貸地下室信貸年息借貸增貸轉貸時,利用好一系列的扶持政策,促進企業在增資擴產、轉型升級、創新驅動、金融、人才等要素的資源有效匯聚。

  采寫:南都記者姚建國 通訊員西南宣



  如今,走進水都基地,可以發現這裡是三水區內世界級名企分佈最為密集的產業園區,集結瞭三水納稅大戶榜單前五名中的其中四個,百威、紅牛、健力寶、青島啤酒等飲料巨頭。而畝均稅收達到77.13萬元的投入產出效率也在三水的主要產業園區中獨占鰲頭。

  目前,水都基地已有百威、紅牛、三全食品、石灣酒廠等34傢飲料食品巨頭進駐,先後獲廣東省產業集群升級示范區、省市共建循環經濟產業基地等稱號,已成為國內產業園發展的"樣本"。數據顯示,2013年水都基地產值達到18 0 .5 6億元,增長56 .84%;實現稅收18 .8億元,增長66 .91%。

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