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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  環比價格持平城市有10個

內容來自sina新聞

  其中,北上廣深四個一線城市中,同比、環比漲幅均全面收窄,環比漲幅居首位的北京僅為0.5%,而廣州的同比和環比漲幅分別為13.4%和0.4%。

  此前,國傢統計局發佈的另一組數據顯示,全國房地產開發投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時,1~3月房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。

  持續狂飆疾進的樓價終於有瀕臨"停步"的跡象。國傢統計局發佈瞭3月70個大中城市房價數據,雖然新建商品住宅價格環比上漲的城市依然多達56個,但有27個城市的漲幅比2月回落。

  上海同比漲15.5%,北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環比漲幅方面,北京以漲幅0.5%位列第一,上海、廣州、深圳分別環比上漲0.4%、0.4%和0.2%。

  "3月的價格指數中,房價未漲城市達14個,為2013年以來最多。"中原地產首席分析師張大偉表示,二手房的數據之中,也有14個城市出現價格回調。"市場漲幅在2013年4季度觸頂後,明顯開始漲幅回落。"

國傢統計局房價沒怎麼漲 一線城市最高僅漲0.5%

  但經緯行研究中心總監瞿中奇分析認為:"3月的市場主要受房貸持續緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現象等因素的影響,開發商對市場的走勢不十分明朗,推貨節奏比較保守,整體呈慢後快的特點。"

  中原數據顯示,3月54個城市簽約住宅面積同比出現大幅下調,相比2013年3月同比下調幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到47.5%,一線城市跌幅也達到40.4%。基本可以確定,市場在2013年4季度已經觸頂。"即勞工貸款期數信貸年息汽車貸款使是樓價上漲的一線城市,20%的同比增速也已成為歷史。"對於3月樓市的數據,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,"除非有大規模的信貸放水,否則,房地產市場的調整趨勢已經明確。"

  鏈傢地產市場部分析,一線城市平均環比價格指數為100.38,與上月持平;而二、三、四線城市的價格指數則有所下降,其中二線城市為100.25,較上月下降0.08點;三、四線城市為100.19,較上月下調0.03點。

  鳳山區土地貸款率利試算表一線城市成交下跌廣州開盤去化率仍算理想

  數據顯示,上月新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比2月份減少1個;價格環比下降的有4個;其餘城市均為持平。同比上漲的城市維持69個,下降的城市則隻有溫州1個。

  瞿中奇說,廣州市場的降價現象並不明顯,但開發商的價格策略更加保守,價格促銷的方式更加多樣化,不願真降,也不敢漲價。

  去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露,3月廣州樓市的開盤去化率約為65%,依然是比較理想的水平;樓市即將迎來傳統的銷售旺季,預計各大開發商的推貨節奏會加快,新推貨量會增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也會增長。

  三四線城市供過於求 開發商或降價回籠資金

  對於樓市後續的走勢,第一太平戴維斯在一份最新發佈的研究報告中指出,中國年初至今的房地產市場並不樂觀,三、四線城市供過於求。第一太平戴維斯預期,政府將允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施。近期銀行信貸緊縮,或將使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08442695837.shtml

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