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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而這種改革的總體原則是遵循三個統一:統一熱量、統一標準、統一價格。最終室溫都須達到18℃,同時每平方米熱費價格統一。而價格的確定尚在研究中,應該在目前最低價16.5元/建築平方米和最高價30元/ 建築平方米之間進行均衡。而對於采取不同熱源的成本差價,將配比不同的補貼標準進行調劑。"這將既有利於清潔能源的改造,也是熱計量的總體規劃所要求的"。

  算賬

  按城市熱網、燃煤、燃氣等供暖方式不同,目前北京居民供暖價格可分成四類。根據市發改委公佈的供熱價格,第一種是小區燃煤鍋爐供暖,分為直供和間供,價格分別為16.5元/平方米和19元/平方米。其次是北京熱力集團城市熱網集中供暖,在城區占較大比例,供熱價格為24元/平方米。第三種是使用天然氣、液化氣、油、電供熱,供熱價格為30元/平方米。

  依然是室溫18℃度,為何供暖費卻要多交,不少居民有些想不通。為算清楚煤改氣之後的成本賬,北京青年報記者采訪瞭某剛銀行房屋信貸免費估貸年息剛進行瞭煤改氣的熱電廠,經該廠的總工程師一算,改為燃氣鍋爐後,每平方米供熱的成本提高瞭50%有餘。

  記者瞭解到,煤改氣,一方面用上瞭清潔能源,另一方面就因為用上瞭清潔能源,今年20餘萬戶居民的熱費也隨之上漲。

  讓人費解的是,使用清潔能源瞭,政府的補貼反而變少瞭。北青報記者瞭解到,去年的燃煤補貼為11元/平方米,今年的燃氣補貼為8.62元/平方米。燃煤時,上述熱廠的供暖費為19元/平方米,這樣,其每供1平方米熱的收入為19+11=30元,扣除17.5元的熱源成本、6元的水電成本,剩餘6.5元。"這6.5元還要包括人工、折舊、維修等方面的費用,就隻剩微利瞭。"總工程師表示。

  4種方式相差1350元

 成本

  市市政市容委相關負責人表示,用天然氣供熱,其成本較之燃煤增長不少。同時,該負責人透露,目前按照供熱燃料的不同而使熱價不同的方式不久將會改變,四種供暖價格將實現統一,成本差價將由補貼進行調劑。

  房子面積均按100平方米換算,燃煤直接供暖的傢庭需繳納1650元,燃煤間接供暖采暖費為1900元,接入熱力管網的傢庭為2400元,使用燃氣(油、電)供暖的傢庭則需3000元采暖費。這就意味著,同樣面積的房子,采暖溫度均達到標準的18℃,使用燃煤采暖比使用燃氣的傢庭節省1350元。

  除瞭集體供暖,不少位於城鄉結合部和郊區縣的小區尚未接入集中供暖管線,居民傢中使用天然氣或液化氣自供暖。北青報記者比較發現,即便排除樓房墻體保溫性能的優劣,燒燃氣的居民支出也要高於燃煤供暖。

北京市百平米住房 采暖費相差1350元

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  改成燃氣鍋爐之後,供暖費變為30元/平方米,這樣,其每供1平方米熱的收入為30+8.62=38.62元,扣除26.7元的熱源成本、5元的水電成本,剩餘6.92元。鍋爐房反映,燃氣每平方米雖然多收瞭11元,但每平方米隻多掙瞭0.42元,其實並未賺到什麼。

內容來自sina新聞民間信貸房貸合法嗎

  百平方米住房供暖費

  小區鍋爐改造 價格翻瞭一倍

  據介紹,用燃煤鍋爐時,1平方米的熱需用煤25公斤,去年煤的售價平均為700元/噸,這樣1平方米熱的用煤成本為25×700/1000=17.5元;改成燃氣鍋爐之後,1平方米的熱需用氣10立方,目前每立方氣的價格為2.67元,這樣,1平方米熱的用氣成本為10×2.67=26.7元;這樣,單就熱源成本,燒氣比燒煤每平方米熱費就提高52.6%。

  觀察動機: "暖氣溫度是一樣的,我們小區還是用的燃氣供暖,為什麼比燃煤的貴一千多塊錢?" 本市正式供暖已有一周時間,供熱部門要求確保居民傢中達到18攝氏度。但有市民反映,盡管今年居民熱價未漲,但不論是集中供暖還是自采暖,由於供熱方式、墻體保溫性能等的差異,一個采暖季,相同面積的房子,所需采暖費用相差上千元,甚至可達幾千元。

  鍋爐房:燃氣雖比燃煤貴 扣除成本未掙錢

  "外墻根本沒加保溫層,暖氣開得再高也根本不保暖。"傢住回龍觀某小區的柳女士告訴北青報記者,小區建成已近10年,使用壁掛爐采暖,"我把水溫調到50℃,房間溫度設為20℃,一晚上能走十幾個字(一立方米燃氣的俗稱),要算就是接近30塊錢。" 柳女士計算道,燃氣費2.28元/立方米,傢裡每天暖氣開14個小時,96平方米的房子一個冬天需燃氣費4000多元。"補貼140個字也就能管幾天,不頂用。"

 官方回應

  現行標準有失公平 居民采暖價將統一

  與邵先生一樣,不少老舊小區在完成煤改氣、煤改電或接入熱力集團管網後,為減少燃煤污染排放做出瞭貢獻,但傢庭采暖費卻有所上升。通州區的任女士抱怨道,與街對面的小區僅僅相隔數十米,戶型、面積基本相同。以往兩個小區均是用燃煤鍋爐供暖,但前兩年她所住小區將鍋爐進行瞭改造,改為天然氣供暖,而對面小區未實施改造。"本來采暖費都是一千多,現在我們傢漲到瞭3000多,對面小區一分沒漲。"對於漲價,她十分不解。"怎麼供暖不是我能決定的,按理說我們改造瞭鍋爐,換成瞭清潔能源,應該鼓勵,但是采暖費上升也由我們承擔,這我不太理解。"任女士說。

  該負責人稱,現行價格2001年時制定的,目前已經執行瞭十餘年,燃煤漲幅十年間很大,補貼也比較多。不過,供熱結果相同卻因為燃料不同而產生熱價差確實有失公平,"所以,我們在今年內統一瞭非居民用戶的供熱價格之後,下一步就將統一居民用戶供暖費,不再區分是燒煤、燒氣還是燒油"。

  "前年我們這邊鍋爐改造,從燒煤改成瞭燃氣供暖,采暖費一下從不到兩千變成三千多,今年又得交三千多。"傢住朝陽區青年路附近小區的邵先生介紹,他的房子面積為110平方米,已在該小區住瞭6年。前年該片區的燃煤鍋爐改造,改為使用天然氣供暖,而他需繳納的采暖費每平方米從16.5元上升為30元。"我傢裡的溫度沒變化,交的錢卻幾乎翻瞭一番。"邵先生說。

  案例



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08222502589.shtml

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