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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014年凈利增13% 遠洋地產深耕一二線城市



??在遠洋地產目前的區域佈局中,北京作為公司總部在2014年貢獻瞭營業額的28%,北京區域營業額超過110億元,來自大連、天津、上海、杭州和中山5個城市的營業額貢獻瞭集團總營業額的一半左右。

??同時,截至去年底,遠洋地產已落成待售物業資產超過172億元,同比增長瞭42.5%,發展中物業資產為415億元,同比則減少瞭4成,另外,遠洋地產的土地使用權預付款為65億元,同比減少瞭38.7%。遠洋地產此三項主要反映開發規模的流動資產合計則減少瞭近3成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09365987396607170363874.shtml

??研究機構麥格理認為,遠洋地產的利潤率在2014年已經見底,今年公司的利潤率將升至25%左右,2016年則有望進一步上升到29%

??除瞭在區域上側重一二線城市,為實現中長期業務的平衡發展,遠洋地產近年持續增加經營性物業的投資。

??遠洋地產相關人士表示,2014年,集團減少瞭在國內三線城市的業務比重,集中資源發展一線及二線城市的業務,令集團的發展佈局更趨合理。

??“到2016年,遠洋地產來自北京的銷售額將升至180億元,將占總銷售金額的43%,並成為北京房企銷售金額的前三位。”麥格理預測稱。

??作為遠洋的兩個重點項目,北京遠洋未來匯及成都遠洋太古裡先後投入營運,其中,北京遠洋未來匯項目是集團的第三個自主品牌零售物業,其商業部分自20146月開業以來即保持在95%以上的高出租率。而在2014汽車貸款台南信貸代償年底營運的綜合商業項目——成都遠洋太古裡,可提供超過20萬平方米的商用面積,預計進入成熟期後每年會貢獻超過12億元的租金收入。

??遠洋地產近日公佈的2014年業績報告顯示,公司去年全年實現協議銷售額同比上升12%,達到401.42億元,創下集團的歷史新高。而截至2014年底,集團已鎖定待結轉協議銷售額約474億元,將陸續於2015二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢及以後年度入賬。集團凈利潤為45.97億元,同比上升13%


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??遠洋年報中披露的數據顯示,截至20141231日,集團的總土地儲備達到1988萬平方米,將滿足未來3-5年的發展需要。其中,一二線城市的土地儲備價值比重達到98%,將繼續成為公司發展的推動力。

??業績報告顯示,2014年內,遠洋投資性物業的可租面積達到68萬平方米,總收入首度突破10億元,同比增長28%,達到11.3億元。

??實際上,為應對樓市高庫存的“新常態”,遠洋早在2014年之前就已經著手調整業務比重,並從中獲益匪淺。

??此外,20148月,遠洋和臺灣新光集團聯手獲得的北京通州商務區的新綜合項目,項目的總建築面積約為34萬平方米,預計將在2017年落成。隨著新項目相繼投入營運,預計投資性物業將為集團帶來約35億元的收入。

??值得關註的是,遠洋地產已經在有意控制項目開發、拓展規模及剝離低利潤項目。

??按照業績報告公佈的數據,去年遠洋地產竣工的樓面面積、竣工的可售樓面面積以及集團的土地儲備都減少瞭7%左右,土地儲備應占權益部分則減少瞭15%。除此之外,遠洋地產在去年還出售瞭9個房地產項目,總土地儲備約為460萬平方米。

??此外,遠洋地產也越來越重視與其他房地產開發企業采取聯營或者合營的合作方式。2014年遠洋地產在合營公司的投資規模超過37億元,較2013年增加瞭1.2倍,公司在聯營公司的投資規模也已經接近24億元,較2013年則暴增瞭2.75倍。

??該公司年報顯示,去年遠洋地產獲得瞭17個新項目,總規劃面積達到706萬平方米,平均土地成本每平方米約為人民幣4300元。其中,94%的新購項目位於一線及二線城市,而京津冀地區的新增土地儲備占比達到71%,進一步鞏固集團固有的區域優勢。

內容來自sina新聞

??盡管2014年的樓市表現不盡如人意,但遠洋地產還是交出瞭較為理想的答卷。

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