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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而從各傢上市房企披露的業績情況看,雖然今年樓市火爆,但房企業績卻並未出現集體飄紅,62傢房企中隻有32傢實現瞭業績同比增長,另外30傢的業績出現下滑。

  截至10月27日晚,根據Wind資訊提供的數據顯示,已經有62傢房企公佈瞭2013年三季度報告,占上市房企總數的近5成。

  而相比於上述兩傢央企控股的地產公司,津濱發展、天倫置業、深大通、綿世股份、武昌魚的業績降幅均超過100%,其中除津濱發展外,其餘4傢房企均是民營地產公司。



  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  個股方面,27日晚剛剛公佈三季報的南國置業,成為今年前三季度業績增幅最大的房企。其三季報顯示,公司前三季度實現營業收入9.87億元,同比增長683.81%。而A股四大地產龍頭之一的招商地產上周也率先披露瞭三季報。報告顯示,招商地產2013年前三季度公司實現營業收入234.7億元,同比增長45.37%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤36.05億元,每股收益2.10元,同比增長49.06%。

62傢房企公佈三季報 央企火民企冷

  對於業績下滑的原因,絕大部分房企均表示源於報告期內可結算項目較去年同期減少所致。不過,也有部分上市房企是由於公司處於業務轉型期,報告期內無主營業務所致。

  對此,有業內人士表示,大型龍頭房企無論是在融資成本還是開發能力上均遠超區域性的中小房企。因此,未來龍頭房企的市場占有率將繼續擴大,而"強者恒強"的市場環境也讓中小房企的處境更為艱難,部分土地儲備較少的小微型上市房企很可能被迫接受兼並重組的命運。

  (中國經濟網-《證券日報》)

潮州鎮農地貸款率利最低銀行比較  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  而在盈利方面,房企的整體表現則較為理想,62傢房企中隻有7傢虧損,其餘全部實現瞭盈利。記者統計後發,62傢房企今年前三季度共實現凈利潤136.97億元,較去年同期的113.75億元增長20.41%;前三季度的營收總和也從去年的863.13億元,上升至今年的1067.01億元,增幅達23.62%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08242468855.shtml

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