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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07162465996.shtml



不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

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  第三,加快建立和完善房地產調控的長效機制。房地產的長效機制跟城鎮化的長效機制有些是互為聯系的,譬如在土地的供應制度方面,將願意在城鎮落戶的農民工的農村宅基地流轉起來,就是很緊迫的一項問題。不然城市建設用地就沒有來源,農村空巢老人的養老問題也才有可能解決。二是要積極推進房地產稅收制度改革,解決當前地方政府對土地財政的過度依賴。比如房產稅,擴大試點前應該公開征求意見,同時減輕相關稅收,讓有多套住房的人把房子推向二手房市場和租賃市場。三是要創新房地產金融產品。四是要轉變房地產的發展方式,積極推進產業化。

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  朱中一認為,可能的解決方法有三種。第一,完善雙軌制的住房供應體系,切實解決百姓居住的問題。進一步推進住房制度改革以來,中國主要通過市場化為主渠道解決住房問題,但住房保障制度相對滯後。當前中國雙軌制的住房供應體系存在三個問題,一是要抓緊開展居民住房的普查和居民信息的聯網。二是要對支持自住性購房的政策具體化,要鼓勵合理的改善性購房,培育租賃市場,鼓勵居民將閑置的住房推向二手房市場和租賃市場。三是要正確處理保障與市場的關系,兩者應互為補充,相輔相成。如對符合申請保障房條件又有能力購買商品房的"夾心層"的需求要酌情考慮;對新建商品房明顯供大於求的城市,可以政府收購或租賃閑置房源作為保障性房源。



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  中國房地產業協會副會長朱中一24日表示,要緩解當前的房價過快上漲,可以采用三方面辦法:完善雙軌制的住房供應體系,切實解決百姓居住的問題;繼續落實既有房地產的調控政策,逐步完善調控方式;加快建立和完善房地產調控的長效機制。

  朱中一是在由中央人民廣播電臺經濟之聲主辦的"大國大時代-中國經濟十月談"上做出這一表態的。他說,一些城市的房價上漲過快,中等價位、中小套型住房供應不足等,成瞭當下社會各界普遍關心的問題。

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  第二,繼續落實既有房地產的調控政策,逐步完善調控方式。下一步的調控肯定要更多采用市場化手段,但是在市場化的調控政策沒有出臺以前,要繼續落實現有的調控政策。總體來講,2011年的調控政策思路是正確的。今年以來房價上漲過快和兩個問題有關,一是調控手段少瞭,二是各界對市場過分看好,所以政府部門要主動加強對輿論的正面引導。

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朱中一三舉措緩解房價過快上漲

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