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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房價會否重演2009年瘋狂 專傢稱大漲不可能
0 %;銷售額高達4 .4萬億元，同比增長二胎房貸銀行有哪些二胎年息83%。
此次新政出臺，會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲?專傢普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015年樓市新特征。
專傢稱，影響樓市因素發生改變，大漲不可能
汪濤認為，去年以來，由於房價增長顯現出停滯狀態，許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲，如果房價漲幅不大或者下跌，那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房租金收益率非常低，而理財產品一般收益率在4%-5%。
據中原地產研究咨詢部數據，全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，中國房地產供求格局已經發生瞭深刻的變化。
信貸松緊不同 樓市“蓄水池”作用弱化
“金融+財稅”組合拳
業內人士認為，四部委聯手打出“金融+財稅”的政策組合拳，與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過5
內容來自sina新聞
供需格局悄然生變
一位銀行人士告訴記者，2009年，銀行有大量的信貸額度，當時房貸屬於優質貸款品種，為增加房貸配給，7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下，銀行甚至連首套房購買者都不願意給予優惠利率。
高善文表示，“2009年，在4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下，中國的房地產價格創出歷史新高，無論是一線城市還是二線城市，甚至包括縣一級的地方都創瞭歷史新高。”而在當前，中國房地產市場總體上正處於去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”
瑞銀首席經濟學傢汪濤認為：“事實上，中國住房的內在供求格局已發生變化———當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由於房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。”
3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。
業內人士認為，自2010年起，中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。
安信證券首席經濟學傢高善文認為，2009年的貨幣環境十分寬松，加之經濟高速發展，居民收入提高快，“這時候老百姓買房，也是非常理性的選擇”。
2009年，樓市的回暖是以首次購房為主的剛性需求最早撬動瞭一線城市樓市的堅冰，形成市場復蘇的“第一推動力”。此後，更多的改善性需求、投資性需求開始進場，並一度成為購買主力。
理財產品崛起 居民金融資產發生轉移
“為什麼大傢願意買房子?因為房價漲得猛，過去20年炒股賠得多、賺得少，而買房子是肯定賺的，由於缺乏投資渠道，因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說，過去三年，理財產品的崛起，讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。
房價會否重演2009年瘋狂?
根據瑞銀證房貸台南官田房貸券統計，2014年，居民金融資產約有16%投放於理財產品，股市投資則占到居民財富的19%。“相比2009年，中國投資者有瞭比房地產更好的投資渠道，加之隨著人民幣國際化和資本賬戶管制的逐漸放松，投資海外資產也比以前更加容易瞭。”
招商地產南京公司副總經理孫海平分析，在三四線城市，新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看，新政對開發商雖說是利好，但直接漲價還不太現實，房企應該還是去庫存以跑量為主基調。
新華社
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08045988822960113499449.shtml
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