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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  就價格而言,新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  今年以來,受信貸收緊等政策影響,全國房價漲勢持續放緩。5月份全國70個大中城市房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。

  統計局數據還顯示,一線城市樓市見"真摔"跡象。就新房價格而言,5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%,廣州與上月持平,上海則環比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。 同比價格也告別此前幾個月動輒20%的漲幅,5月份價格漲幅最高的為上海,同比上漲11.3%。

  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。" 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時說。

房價下跌背後一線城市陷入樓市真假摔之爭

  國傢統計局18日公佈數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。>>新聞:5月70大中城市中15城價格環比上漲 天津環比持平

內容來自sina新聞

  而從二手房市場來看,北京房價延續上月下跌勢頭,且環比跌幅擴大至0.9%,而上海則繼上月出現自2嘉義縣土地貸款012年市場回暖以來的首次價格止漲後,又首次出現下跌,跌幅為0.2%。此外,廣州和深圳則分別微漲0.1%和0.2%。

  不過,與統計局數據不同,上海易居研究院此前發佈最新數據稱,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為東勢鄉農地貸款率利最低銀行比較23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。可見,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。

  盡管樓市數據打架,市場對於真摔假摔聲音不一,但不可否認的是,房地產市場正在調整,房地產投資增速以及銷售面積均在下滑,樓市成交慘淡。

  鏈傢地產市場研究部張旭就指出,"端午假期以後,北京新房市場成交不僅沒有出現升溫,反而有明顯的回落。目前來看,市場低迷的特征還在持續,如成交不足千套,去化周期長,庫存不斷攀升,新開工面積下滑等。"

  不過,從市場最新數據來看,進入6月第二周,北京新房價格再現升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米,環比上漲14.2%,與5月第二周基本持平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14102782124.shtml

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