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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“銀監會的數據確實還沒做出調整,但是監管應該是同步的,這個是遲早的事情。”華南一傢股份制銀行總行資產管理部負責人對南都記者表示,但這並不意味著同業存貸款納入存貸比對銀行信貸投放具有擴張的意義。

昨日,央行對外發佈2014年度金融數據以及社會融資數據。會上,央行調查統計司司長盛松成表示,央行當日發佈瞭《關於調整金融機構存款和貸款口徑的通知》。海通證券對此進行過測算,央行調整存貸款統計口徑後,商業銀行存貸比平均降幅將在5%。此舉意味著可釋放約5

相比存款口徑調整,貸款口徑的調整影響相對較小。貸款口徑的調整,主要影響的監管指標為存貸比。一般而言,由於基金公司、證券公司、信托、保險等許多非存款性金融機構隻能向銀行協議存款,不能吸收存款,銀行的同業存放(同業存款)規模遠大於存放同業(同業貸款)規模,這造成存貸比中分母增幅大幅高於分子增幅,從而大幅降低存貸比。比如,2014年第三季度末,興業銀行“同業及其他金融機構存放款項”為1.12萬億,“存放同業及其他金融機構款項”為1188.43億。招行“同業及其他金融機構存放款項”為7407.68億,“存放同業及其他金融機構款項”874

由於存款要繳納準備金,因此,存款口徑的調整一度引發市場強烈關註。此前,按照機構測算,存款口徑調整將給市場帶來很大壓力。海通證券則按目前大型存款類金融機構20%存準率測算,非銀同業存款納入一般性存款,銀行需多繳近2萬億,相當於約提高存準率1

其中,M2增速下滑再次引萬巒鄉民間二胎起市場關註。近幾年來,中國的M2增速一直在下滑。2012年M 2增速為13

至於此次存貸款口徑調整的生效時間,盛松成表示,存貸款統計口徑修訂是從2015年開始的,昨日發佈的2014年數據仍按照原口徑計算。2月份開始將按照新口徑發佈2015年度數據。

.8%,2013年為13.6%,2014年則進一步下探至12.2%。M2增速的下滑,讓市場人士感到失望。招商銀行金融市場部分析師劉東亮認為,M2增速回落至12.2%,不夠理想,宏觀經濟數據的改善仍需要M

.16億,同業存款是同業拆放的10倍。

昨日上午,央行舉行新聞發佈會,對2014年金融數據進行瞭說明。會上,央行調查統計司司長盛松成表示,央行昨日剛剛下發文件《關於調整金融機構存款和貸款口徑的通知》,修訂各項存款和各項貸款口徑。其中,將非存款類金融機構存放在存款類金融機構的各項款項,納入“各項存款”類統計。將存款類金融機構拆放給非存款類金融機構的各項款項,納入“各項貸款”口徑。前者,即非銀同業存款納入一般性存款。後者則明確瞭非銀同業貸款的統計口徑。

.5萬億信貸額度空間,增強商業銀行的信貸投放能力。

好買基金分析師也認為,昨日上漲短期的觸發因素有:其一,隨著新股上市告一段落,打新資金將逐步回流,下周將有大筆資金解凍,對市場將產生正面影響;其二,在這一次打新周期中,一系列對金融股利好的消息出來,對市場形成推動。

存貸比空間大幅打開

2回升的引領作用。

關於存款準備金暫定為零,盛松成也解釋道,在美國,非個人定期存款、個人儲蓄存款等非交易賬戶,以及一定金額以下的交易類賬戶,都屬於法定存款準備金的交存范圍,但準備金率都為零。至於以後會不會交,要視很多情況而定,要看金融機構利率情況、貨幣調控情況、流動性情況等。

2增速下滑的原因。主要原因在於銀行同業業務融資等出現較快收縮,同時銀行資本增加、外匯占款相對減少也產生瞭一定影響。央行認為,M2增速回落是經濟結構調整、表外融資收縮、部分軟約束部門擴張放緩以及監管措施強化在貨幣運行上的反映。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09085961659961452055661.shtml

盛松成表示,之所以做出調整,主要基於三方面的考慮。其一,逐步與國際通行規則接軌。個人和企業給存款類金融機構的貸款,與非存款類金融機構放在存款類金融機構的款項,其性質是一樣的。其二,保證統計口徑的準確性。非存款類金融機構在存款類金融機構的存款已經成為存款類金融機構存款的重要來源。2011年10月,央行即將非存款累金融機構在存款類金融機構的各項款項納入M

海通證券對此進行過測算,央行調整存貸款統計口徑後,商業銀行存貸比平均降幅將在5%。其中,興業銀行降幅最高,達11%。此舉意味著可釋放約5

南方基金首席策略分析師楊德龍指出,滬深兩市昨日在金融股大幅上漲帶動之下出現反彈行情。昨日走勢使得市場調整過程逐漸完成,金融股走強也令市場重新回到反彈通道。

其實,央行在第三季度貨幣政策報告中,特意對此問題進行瞭解讀。央行認為,M2增速的下滑不能簡單地視為經濟下行的表現,而取決於不同貨幣派生渠道的變化。從貨幣派生渠道看,信貸投放總體較為平穩,並非引起M

盛松成舉例說,證券公司存放在商業銀行的客戶交易保證金,按原口徑不計入各項存款,但按新口徑需要計入;再比如,商業銀行拆借給金融租賃公司的資金,按原口徑不計入各項貸款,但按新口徑需要計入。

.66%,南京銀行為48.79%,上市銀行普遍在70%以下,超過65%的也很少。因此,此次存貸款口徑調整,將進一步打開存貸比的空間。

“從靜態看,短期可能因為調整有變化,會引發存貸比的降低。但長期動態看,影響並不大。”景林資產管理公司金融與宏觀策略分析師倪軍接受南都記者采訪時指出,從統計上看,盡管各項存款規模增加,但實際上,新納入瞭存款類金融機構吸收的證券及交易結算類存款、銀行業非存款類存放、SPV存放、其他金融機構存放及境外金融機構存放中,有很大一部分資金實際上是此前銀行的一般性存款的流失。“過去一段時間銀行集體面臨存款流失,而這部分資金很多去瞭證券公司、基金公司,現在以各項存款的方式重新被納入統計。”

內容來自sina新聞

不影響M2和社會融資數據

昨日的會上,央行還發佈瞭2014年度金融數新園鄉土地貸款額度據與社會融資數據。截至12月末,廣義貨幣M 2增速為12.2%,同比下降1.4個百分點。

.5萬億信貸額度空間,增強商業銀行的信貸投放能力。存貸比調整獲確認,銀行緊箍咒繼續松綁。昨日,銀行、券商等金融股暴漲,滬指上漲3.54%。

去年11月,關於非銀同業存款納入各項存款的消息已經在市場上普遍流傳。由於存款口徑的調整,各大銀行面臨上繳存款準備金的壓力,並一度給貨幣市場帶來沖擊。隨後,非銀同業存款準備金被暫定為零,讓整個市場大松一口氣。不過,當時關於非銀同業借款是否納入各項貸款口徑,卻甚少談及。

調整提高貨幣政策時效性

2中瞭。其三,提高貨幣政策的時效性。口徑調整前,存款和貸款變化有時比較快。比如,前段時間,儲蓄存款減少瞭,但同時客戶保證金增加瞭,但實際上這部分資金還是在銀行。

.8個百分點。這意味著央行將存款準備金率上調三至四次。不過,最終央行對非銀同業存款準備金率暫定為零,讓各大銀行大松一口氣。

對於此次存貸款口徑調整的影響,盛松成也表示,在貨幣供應量方面,由於2011年10月央行已經將非存款類金融機構的款項計入廣義貨幣M

2,這次統計口徑調整不直接影響貨幣供應量統計。在社會融資方面,由於社會融資規模反映的是金融體系對實體經濟的資金支持,不包括金融機構之間的資金往來。因此,也不會直接影響到社會融資規模。

[反應]寬松政策刺激金融股

存貸比調整獲確認,銀行緊箍咒繼續松綁。昨日,在金融、石油等權重板塊一齊發力拉抬下,滬指大漲3.54%,重返3300點關口上方。券商、銀行等金融股齊頭並進,兩板塊內可交易的個股全線上漲。銀行股整體上漲3.71%,券商股整體上漲3.46%。

不過,目前商業銀行存貸比距離75%監管上線較高。比如,興業銀行三季末存貸比為67

華泰證券人士認為,信貸資產證券化推進,中長期利好銀行資產質量改善,有助於緩解市場擔憂情緒,促使銀行股估值中樞上移。隨著各種利好政策推出,銀行股還存在較大上行空間。

華泰柏瑞創新動力混合基金基金經理張慧表示,2015年在整體流動性寬松格局不變的情況下,A股上漲的基礎比較紮實。2015年的流動性支撐主要來自三個方面:一是央行層面,在貨幣政策沒有收緊的預期下,資金寬松局面會一直存在,央行無論是總量政策還是結構化政策還有很多,對流動性的擔憂基本消除;二是居民財富的再配置以及產業資本逐步進入權益投資市場,2014年居民理財產品規模超過13萬億元,這中間如果有10%-20%向權益類市場配置的話,體量將相當龐大;三是A股走向國際化,標志事件是去年11月滬港通開閘和今年的深港通預期升溫,還有A股可能在2015年納入M

SCI指數——— 隻要這三點沒有任何反向的變化,A股向上走的邏輯就依然存在。 采寫:南都記者周亮

南都記者 楊森 陳穎



存貸比松綁 信貸空間打開金融股暴漲

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