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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  最後拍賣的是房山長溝鎮FS12-0001-0075地塊,該地塊同樣也隻吸引瞭三傢房企到場,分別是K2、永同昌、瑞鑫安泰。最終經過19輪競拍,瑞鑫安泰以4億元摘得該地塊,溢價率97.04%,折合樓面價2957元/平米。資料顯示該地塊原為長溝鎮中心區5號地,總建築控制規模135267平方米,競拍底價為2.03億元。

新浪樂居編輯在北京國土局拍賣現場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16202676180.shtml

北京單日出讓三地塊 四月土地出讓金或達300億

內容來自sin土地信貸融資任何問題免費諮詢a新聞

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培 楊帆) 2014年4月4日,北京市國土局進行瞭4月首次土地拍賣,共有三宗地塊出讓,總出讓金額34.99億。今天的拍賣也拉開瞭4月北京土地拍賣的序幕,根據北京國土局官網顯示,本月還將有18宗經營性土地陸續出讓高雄青年創業貸款條件車貸遲繳信貸年息,預計全月北京經營性土地出讓金將超300億元。

  今日首先進行的是通州區運河核心區Ⅸ-04地塊,該地塊有K2、合景泰富、復地三傢房企參與競爭,最終僅經過1輪競拍,合景泰富以14.29億元摘得該地塊,溢價率1.49%,折合樓面價11468元/平米。公開資料顯示,通州區運河核心區Ⅸ-04地塊建築控制規模124600平方米,起始價14.08億元,用地性質為F3其它類多功能用地。

  緊接著競拍的是另一宗通州運河核心區Ⅸ-07地塊,最終經過21輪競拍,K2以16.7億元摘得該地塊,溢價率15.17%,折合樓面價13016元/平米。參與該地塊拍賣的房企有富力、K2、永同昌,地塊的底價為14.5億元,總建築控制規模為128300平方米。



  隨著今日三宗土地的順利出讓,也標志著北京4月推地大幕的拉開。北京國土局掛牌的這18宗經營性用地其中不乏豐臺長辛店地塊、海淀科技園地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地,同時可以看出北京在兩會後明顯加快瞭供地節奏,預計4月全月北京經營性土地出讓金將達300億元。

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