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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
信貸緊政策嚴 樓市成交遭遇 寒流
據中原地產研究中心監測數據顯示，54個重點城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1萬套，相比12月初下調20%。以北京為例，前 12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，總成交量5937套，與12月同期相比，下滑三成左右，與2013年1月同期相比，跌幅接近 47%。北京並非特例，公開數據顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米，較前周下跌10.86%。
與土地市場的躁動大相徑庭，2014年開門後，主要城市樓市成交急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調控政策雙重作用下，2014年初，樓市成交遇上瞭"寒流"。
內容來自sina新聞
與以往年初放貸加速不同，今年信貸環境未有放松，加之去年末集中入市的地方調控政策，這些都導致2014年開門樓市成交遭大直房屋貸款高雄小額借貸信貸年息遇"寒流"。此外，在經歷瞭連續多個月的住宅成交高位運行後，市場熱情有所回落也是正常規律。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市的降溫屬於季節性降溫。去年11月份，接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策，一定程度上抑制瞭房價加速上漲。
在這種情況下，廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示，廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%。
佑威機構執行董事黃志堅認為，春節將臨，依照目前的運行態勢及政策環境，上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預判，同樣也適用於其他城市。
目前，從統計數據上來看，樓市成交有所降溫。但張大偉指出，目前看，影響房價上漲的根源並沒有得到徹底改善，2014年長效機制的建立非常迫切。
新聞來源http://fs.house屏東獅子汽車貸款.sina.com.cn/news/2014-01-15/08293877277.shtml
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